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 朱酒老师，您好！你是我在雪球里最尊敬的人，不是因为我也重仓金茂的缘故，每天看着你的文字感觉心里就觉得踏实。这几天我很沮丧和郁闷，不是因为金茂价格跌了，而是觉得自己被金茂管理层欺骗了，但是我更愿意相信公司有自己的苦衷，也许我太感性了，我尽量让自己客观一点，现在有几点疑惑希望仁兄能帮我解答一下：1.这次计提包括已售未结部分吗？以后还会再持续计提吗？2.城市运营和绿地模式有本质区别吗？3.作为央企，是否有政治方面的因素？我选择相信管理层有苦衷。

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朱酒2021-02-09 10:52

这里门道比较多，我在考虑什么可以说。

燕野村夫2021-02-09 10:47

边总，我来催更了，真心求特别篇[跪了]

玖财小飞侠2021-02-06 23:20

朱老师，招商蛇口很大部分业务也是园区，增长逻辑是否也跟金茂类似呢

淡事2021-01-30 14:53

我就是这样的状态，看到任何产品，就会判断它是否来自上市公司，产品第一感受如何？是不是一门好生意

天高鹏飞2021-01-30 13:38

谢谢了

天高鹏飞2021-01-30 13:30

谢谢老师答复我！12月7日答复说投资性房地产在2020年报中将按照公允价值记账了，您说肯定属于投资性房地产，那么8.93亿基础上的公允价值大增导致的净资产大增是少不了了。年报再看，谢谢老师，你太专业了！

万中财经2021-01-30 13:00

荣盛发展我因为没有持股，好几年没怎么关注，说的可能不准确。但是按照你描述的，233当然归属为投资性房地产。公司是民营，民营公司已经基本上采用公允记账 ，所以不存在重估问题（公司有没有已经改为公允，不影响下面判断）。那么证券代表为什么这样说呢？只有二个可能，一是233资产中年利润或者净资产是8.93亿。二是证券代表自己认为工业园区和酒店是属于经营性固定资产，只有写字楼和商铺是投资性资产。各个公司法规并没有限制投资性资产的定义

西贝复利2021-01-30 12:06

价值为主，技术为辅，主次分明。

天高鹏飞2021-01-30 11:37

万sir，请教一下荣盛的问题，盼望指教：公司2019年度报告“主要项目的出租情况”中详细统计了截止2019年底公司持有型物业的情况，合计可出租面积233万平米。
他的持有型物业是不是就是投资性房地产？证券代表答复说有233多万平米才8.93亿元。是不是说明重估的话得有近百亿的升值？盼望答复，十分感谢！@万中财经

万中财经2021-01-30 11:12

朱大的很多文章，有时并没有直接给股民具体的股票结论，有时也没谈股票，初看没有直接效益，但是，如果你每一篇都认真领会，几十篇下来，也许你会不知不觉的对投资理解上升一个小层次。$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $贵州茅台(SH600519)$