在下上海人，2001年买的内环内小高层，5000元/平方。三房132平，再加一个底楼的储藏室6平，一共70万，首付20%14万，余款按揭，每月月供3000元。那时候我老婆一个中学教师，班主任，每月的工资（包括奖金，早自修津贴等等）1200元，记得为了贷款顺利，还央求人事干部开收入证明时虚开了2000元/月。一转眼20多年过去了，房子也旧了，人也老了。老婆前两年办了退休。现在的房价大概9万。这23年中 房价涨了大概18倍，而工资也涨了大概12-13倍（一个中学老师现下的收入大概1.5/月还是有的）。说说我个人的一点愚见，无论是房价收入比，还是租售比，泡沫都是有的。因为房价长期要和经济增长相契合，要和正常的收入增长相契合。上海还是需要老师，警察，公务员，医生等等基本的服务人员，他们都需要房子住。不可能住的只有老板。过去30年我们的收入增长突飞猛进，这是建立在原先低工资的基础上的，而现在上海的工资水平还有多大的上升空间，令人怀疑。所以想再用未来的工资增长来填平当下的高房价收入比可能并不容易。当这个信心开始动摇，房价也会有所松动。说几句题外话。上海1996年与我家相似房子的价格是10000/平。93-94年的外汇房最高到过2000多美元/平。当时的买家一直到2005年才解套。“房价永远涨”是这25年来的神话故事，一代人已经习惯了，其实未必一定是正确的。