融创金茂这种快周转公司为何惨？就是因为你说的，这波卖房赚钱后，马上又去加杠杆高价抢别的地段更差的土地，循环往复，最后等到击鼓传花鼓停了，发现负债是之前的好几倍，但手上的土地都是些高价抢来的二三线城市郊区边角料，想要卖掉还债要打骨折。可是总负债占总资产的百分之八九十，打折卖几个项目就资不抵债了。

但达力这种地主型公司就不一样了，达力没有开发团队，也不想做开发商，拿了钱只会分红或做其他投资，这点是我敢重仓达力的原因。