算一笔账，中国人口14亿，参考欧美日发达国家终局城镇化上限70%，人均住房面积50平，那么未来常态化商品房有效存量14*0.7*50=490亿平，按照使用年限50到70年更新，那么年化更新率在1.5%到2%，终局看的话，房地产新常态后每年商品房更新需求为490*1.5%～2%=7.35～9.8亿平，取个中间数8.6亿平吧。再到制冷剂，由于空调更新年限在10~12年，那么年化更新率在8.3%~10%，终局存量商品房用空调年化更新需求在490*8.3%~10%=40.67~49亿平，取个中间数45亿平吧。根据统计局官网数据，基线年（2020-2022）商品住宅平均销售面积为14.19亿平。一直到终局地产新常态为止，逐步降到每年8.6亿平的话，那么会减少5.59亿平，影响住宅用空调制冷剂比例大致为5.59/45=12.42%，由于空调并不是制冷剂全部使用范围，大概占比78%左右，商品住宅又占全部住宅的70%，并且内用制冷剂占全部制冷剂配额45.6%，那么毛估估算的话，由于房地产下行影响整体制冷剂使用量在12.42%*78%*70%*45.6%=3.1%左右。并且这个影响比例是缓慢实现的，不需要过于担心。