--没事侃几句--
近期，国务院发布了《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》。旨在充分发挥中央层面现有各类产业投资基金作用，支持发展重大产业项目。地方人民政府要对国家级经开区推进主导产业升级予以适当支持。
中国的经开区在改革开放后，贡献了非常卓著的成绩，但目前很多经开区也面临了很多成长中的烦恼：管理机制不灵活，体制缺乏创新活力，投融资渠道逼仄，债务风险失控，对新经济形态反应迟缓，营商软环境下滑，各类综合成本上升，投资边际效益递减，对高端产业与创新人才吸引力下降等。
我们想一下，为什么目前全国各类开发区都在进行空前的调整、改革、创新等，而且还上升到引起决策层的关注？因为各个层面的执政者，都清楚意识到了开发区自身存在的问题，连经济的压舱石都步履蹒跚，那我们还怎么谈新一轮的改革开放呢？
关于这则信息，对于华夏这家民营产业地产运营商来说，应该如何解读？国家层面支持经开区，也就是政府性质园区，那对华夏来说，是不是不利了？
首先，国务院发布国家级经开区，那么，接下来其他对接部门也会陆续发布相关的信息，表示支持；
第二，不管有无喊口号，之前对于政府性园区，本身就是针对性扶持的，目前只是说出来了，再接着是怎么增强的问题，但这并不代表说支持了就一定能做好了，很多地方也不断喊口号，但全国各地做好做出成绩的园区有多少？
第三，政策角度来讲，能这么提出来，从力度上看，越来越对产业地产利好了，因为有各种支持，那就是发展行业的黄金期，前期不重视或者说没有引起全社会的关注，现在就是时机；
第四，产业地产的竞争是激烈的，只不过是门槛越来越高，目前能做好的，基本上就是区域性，结合了天时地利，而且是产业趋势所引导，而非主动创造；
第五，很多政府性的园区，还是以增量招商为主，不想存量稳商，好好经营，都是前期大拍胸脯承诺，后期无所作为，目前产业地产商能做到全国性复制的很少，华夏幸福在此领域经营了十几年，已经具备完整的招商体系，在经营园区，重视产业链上下游的协同，注重企业自身需求配套，激活存量，真正在营商稳商，树立模板，给企业很好的定心丸，真正落实到与企业的经营层面。
第六，目前来看，PPP的立法，REITS、ABS等还没有完善或推出，这才是最强大的催化剂，目前虽有了平安提供的投融资服务，短期无忧，但长期还是需要靠更加完善的金融工具盘活存量资产，真正做到控制现金流风险，这一关键的要素，才能让产业地产实现真正意义上的腾飞。
不明觉厉，不喜勿喷，路人拙见！