回复@如何住: 地产也完全可以做到低负债率和低负债体量，香港的老牌地产经历了多轮牛熊，人家深刻理解什么是披靡时期的流动性的意义，于是人家的防火墙只能加宽加厚。
只是，这里有人愿意在地产高光时刻切换成低负债率低负债体量的模式来降低风险吗？这这意味着降低发展速度和可能错失大时代的大钱，我几年前最高光时刻就是这个逻辑，但我记得那时连举债拿地都被地产大V认为是持续增长的支持。所以很明显，大家说的发展持续性不是同一个频率。//@如何住:回复@会计误工人员:我觉得最大的区别是，房地产收益是一次性的，卖完就要去买下一块土地，建下一个楼盘了，杠杆率很高，且卖出了就没有持续的现金流了，而中海油一个油田开发了，具有持续性的收益的，资本开支也要区分是维持性的还是扩张性的，现金流完全不同的