有个朋友卖掉北京1000万的房子，然后用400万投资移民西班牙，过起了轻压人生。
有个朋友卖掉上海1000万的房子，然后买了30年期年化5%收益的美债，然后回老家躺平了。
有个朋友卖掉深圳1000万的房子，然后去成都买了5套房子，1套自住，4套出租，开始了退休生活。
有个朋友03年毕业，月薪4000。05年父母出钱帮他凑了首付以7000块每平米价格买了套120平米的房子，月供三千多。开始时非常吃力，后来工资上涨，还起贷款就轻松了。再后来有钱就一次把房贷都还了。现在房价已经涨到了8.6万一平米，他们也成为了净资产上千万的富人。年收入税后也达到60万左右，但是职场并不稳定，随时有被裁员的风险，孩子上了初中，老人生病也多了，家里生活水平不低、花销也很大，一年到头基本也就存个小十万。同时期买房的邻居们也差不多，都过着不富裕却还小康的生活。但是，这几年随着年纪越大，感觉收入越来越难以维持当前生活水平，压力也就越来越大。他萌生了逃离的想法，但是想想孩子都要高中了，两个人都40了，换个地方工作肯定也不好找，也挺折腾的，就还继续过着。
看了我上面朋友的选择，你有什么感受？
我的感受是，其实都不用做任何供需、政策、利率等等分析，只是最直白的现象就可以体现，房价高了。从一生的角度来说，大部分的钢筋水泥并不值得那么多钱。
相比实业资产，房子溢价太多了。以至于之前有房的人，只要卖了房就可以轻松获取到别人一辈子也赚不到的钱。这种情况下，想要卖房的人就越来越多。而这几年很明显，接盘的人越来越少了。
而银行、企业很多都是以这么高的房价进行的借贷、抵押。一旦房价下跌，将导致越来越多的企业面临资产负债表崩溃，进而引发债务危机。所以，一二线主要城市房价明面上不让快速降价。
房子不值得那么多钱，又不能降价。于是成交量就急剧萎缩了。这就是大概的局势。
这样的低迷状态会持续到什么时候？
需求
先看下需求端。几张图就可以看个大概了。
人口不但不增加，开始减少了。
农村向城市的大规模迁移也基本已经停止了。我看艾瑞的预测还是过度乐观了。今年的气氛看，回老家的人反而多了。一两年内，城镇人口搞不好也要负增长。
这个数据也很清晰，结婚的对数是一年不如一年了。
从居民杠杆看，老百姓贷款也是贷不动了。
总结来说，整体人口不但不增，反而变少了，整体住房需求就下降了；结婚的人也少了，说明买房的动力也减弱了；而居民杠杆也已经加不动了，也就是大家买不起房了。
从哪方面看，结果都是一个，房地产市场要萎缩了。
供给
以前房地产企业盖房子基本是不用自己的钱的。拍一块地，然后就有很多人送钱过来，以8%、10%的利息借给房地产公司。然后房地产公司拿着借的钱去盖房子，盖好后卖了再把钱还了。在房价持续上涨的年份，这样的几乎无本万利的生意，让房地产公司可以说是赚得风生水起，胆子也是越赚越大。
当房价不再上涨，国家三条红线一出，也没有人再给激进房地产企业贷款的时候。首先，这些房地产公司不拍地了，因为没钱。其次，之前借的钱也只能通过卖房回笼资金去还。而这两年经济也不经济，买房的人少了许多，于是很多房地产企业就还不上以前的高息，于是就暴雷了。
关于资产端的东西，之前也说过一些，就不多啰嗦了。
众多房企暴雷后，土地开工面积是减少的。无奈买房的人减少得更快，所以房子得去化率反而越来越低。总之供给还是过剩，越来越难卖。
最近，连万科这种绝对优等生都被“做空”，资金链出现了风险，需要深圳国资强硬背书才能继续正常经营。可见房地产的危机已经渗透到什么深度了。
最近，官方发声：“要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。”这就意味着，金融机构哪怕是对仅剩的个别还在正常经营的民营房地产企业也在惜贷、抽贷、断贷。
这里也体现了一个新的问题。当房企不被信任，那么监管、管理成本将使得房地产周转的资金需求远高于平常时期。这就恶性循环般地加剧了流动性困难。
民营房企没钱，拍不了地。但政府就靠着土地财政支撑着的，所以就让国企、城投公司去拍。房地产靠着他们托底支撑了两年。这些国企虽然拿的贷款不至于是高息，但是融的钱也是要的。现在这些城投公司也块支撑不下去了。房子卖不动，资金回笼太慢，借的利息都要还不上了。新的地更是没钱去拍，地方政府也快断粮了。
很多人说最近的保障房制度，相当于二次房改。中国要走新加坡模式了。然而，新加坡才几百万人。和我们这么大的市场，完全没有可比性。类似祖屋的举措根本不可能在国内落地。而保障房的入市，不过是用土地资产融资，盘活房地产产业链。然而保障房的入市又会挤压商品房的购买需求，短中长期对房地产市场都是不利的。
内卷
这就是流动性危机。于是各种政策纷纷上马，鼓励大家赶紧买房。
最近，厦门出台了取消限购，多孩家庭二套认定为首套。政策力度也算是空前了。大家看到这个政策的第一反应都是：“急眼了”。确实急呀。
目前厦门市场上出售的和即将推出的楼盘大多数是去年集中供地所拿地的项目，而这些项目大多数又是去年厦门为了拿地成交数据让本地城投和国企托底成交的结果（去年第二轮和第三轮集中供地厦门都是100%国企拿地）。为了让这些城投和国企能够加速回笼资金，政策也是拼了。
从这一点也可以看出来，全国房地产陷入了一个新的内卷时代。整体资金量在萎缩。这个城市多吸一点，其他城市就会少一点。
像厦门，一直以来就是靠着福建、江西各市土豪支撑着的。厦门抢了一批买房资金，那么周边的房价压力就重一分。然而要托出性价比如此低的房价，厦门市政府的挑战真不是一般的大。
客观
上周最热的就是元首会晤了，我本来写了一篇评论，但是我改了几稿就是过不了审，或者过审后被删除，或者发布后被禁言。我想说：若批评不自由，则赞美无意义。然而，现实是这里确实有很多话题是禁忌，尤其是在某些时候，不能触碰，虽然我说的还只是对方的诚意问题。
说这个不相关的干嘛？是想提醒大家一句，网上的信息并不是全面的。日子是自己的，自己在做决策的时候，千万不要被片面的信息所干扰了。看清长期大势，坚持独立思考，避免头破血流
拐点
2008年的时候人们感叹，要是在2005年买了房该多好啊。
2012年的时候人们感叹，要是在2008年买了房该多好啊。
2016年的时候人们感叹，要是在2014年买房多好啊。
2020年的时候人们感叹，要是在2018年前买房多好啊。
2023年的时候人们感叹，幸好没在2021年买房。
转折早已发生。
国家不断地出台政策刺激房地产，动不动就上万亿，倾尽全力实现软着陆。让这个转折不要过于惨烈。最近的好消息是。人民币汇率开始走稳了，还得感谢中东大佬的支持。
#猛涨！中国资产呈爆发之势# #三部门发声！内房股多数高开#
国家将有更大的余力，出台更多的刺激政策。相信房地产终究是可以实现软着陆的。不过，转折点早已经过了，就不要有过度的期望了。而且，后面还有房产税呢。
买房、房产投资必须要关注的事：房产税
回到问题，低迷时期会持续多久？我只能说很久很久，久到统一。
再回到原题，有一套价值千万的房子，该怎么处理？
当然是趁现在还有一些人接盘，降价100万赶紧卖了。
为啥回答这么干脆？
因为我没有这样的房子：）