推荐一个新城发展01030，最能看得到出清路径和未来走势的企业了，今年是保交付的最后一个大年，大概有1600-2000万方要交付，完了以后明年开始的交付量大幅下滑到500万方左右的数量级。公开债剩余的不多，而且截至23年末开业一年以上可抵押而未抵押的商场大概还有200亿左右的账面价值，已经抵押的商场综合抵押率只有37%左右。住宅开发也去以三四线位置，好多项目的价格已经跌无可跌了（5000-6000的售价），基本上住宅出清掉以后就是一个大概剩下500-600亿左右的有息负债+一年130亿起步租金的收租公。缺点也不是没有，收租的商场和剩余的住宅项目都基本上在三四线城市