刚刚，央行宣布LPR降息，这次LPR降息，在上周央行调整MLF利率之后，如期而至。
一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。
五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。
01 历史最大幅度的LPR降息
进入2020年以来，央行一共进行过2次LPR下调，今天是第二次下降，创了LPR利率机制出台后出现的历史最大下降幅度。
此次1年期LPR首次降至4%以下，具有标志性意义。象征着整个利率已经进入并将持续很长时间的下降通道。
根据央行公开市场利率调节的规律，利率的调整都是从逆回购，到MLF再到LPR。
上周，央行已经下调MLF利率20个基点。
随着疫情，特别是全球疫情对中国经济发展的不确定性因素进一步加大，出口不振，消费需求有很大程度下降。进一步加强货币政策，给市场释放充足的流动性已经成为共识。
4月17日，中央政治局会议首次提出“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”，货币政策主要侧重点在于降准，降息，财政政策主要是加大新基建规模和力度，通过投资带动经济发展。
可以预计未来一段时间内，央行还会多次下调LPR利率。
02 房贷能省多少钱，对楼市有何影响
1，今年3月，央行开放房贷合同变更LPR利率，可以发现，房贷主要是以五年期LPR为参考。
此次五年期以上LPR下调10个基点，降至4.65%，也同时创下历史最大降幅（之前每次下降5个点）。
我们可以测算一下，3月份全国首套房贷款平均利率为5.48%。降息之后，全国首套房贷款平均利率降至5.38%，若贷款100万元，以等额本息方式还款30年，每月需还款5603元，本金利息合计201.7万元，
也就是说，降息之后，100万元房贷，每个月少还62元，30年总计少还2.25万元。
如果考虑到未来一段时间内，LPR长期处于下降通道，房贷合同变更成LPR将为购房者节约很多成本。
因此，五年期以上LPR的下降，对楼市有着正面的刺激作用。
根据央行的数据，算上2020年一季度的数据，本次降息，直接影响的全国存量个人住房贷款余额超过30万亿元。
2，另外一个角度来看，此次和房贷直接相关的5年期LPR利率下降幅度只有1年期LPR利率的一半。
说明，央行在防止降息刺激楼市的政策上非常谨慎。当前政策依然是房住不炒，大规模放开房地产调控短期内难以实现。
3，从调控周期来看，全国主要省会城市进入调控周期的时间已经有3年，刚需已经被压了足够长的时间，房贷利率的下调对于购房者，特别是卖房子的业主预期是渐进式的累计作用。短期利率的下调极有可能改变热点城市的心理预期。
比如深圳，去年豪宅税的取消彻底改变了购房者短期心理预期，压抑三年的刚需迅速释放，进入2020年以来，利率快速下行，深圳楼市开始出现恐慌性抢购。多地房价涨幅达到50%。
降息对热点城市的房价将产生巨大的预期转变效应。
因此，降息降准释放的资金需要严格监管资金流向，如何让政策释放的资金流入实体经济，而不是楼市，将决定楼市短期的走向。
03 存款基准利率会下调吗？
4月17日中共中央政治局会议关于货币政策的提法为，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
可以解读为央行进一步加强货币政策调控的力度，也就是说加强降准降息的力度。我们LPR下降幅度不断创记录也能看出来政策导向。
自3月份以来，疫情在全球范围内爆发，对全球经济的影响进一步加大。中国经济也受到波及，面临巨大的不确定性。尽管中国境内疫情已经得到控制，但是全球范围内对中国还有巨大影响。
我们可以预计，疫苗问世之前，疫情防控逐渐常态化。而加强货币政策的频率和力度将成为今年宏观调控的主题。预计年内还有多次降准降息。
我们当前处于并将长期处于利率的下行通道。
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