每一轮房价的上涨，深圳都是排头兵，2015年是，现在还是。
深圳作为对外地人最友好的大城市，每年户籍人口源源不断。同时作为改革开放的排头兵，每一轮调控政策也是开放的最早。
过去一年，深圳的二手房价格走势是这样的。
是的，一路上涨，不回头。
疫情之后，我们没有等来消费的报复性反弹，等来的一个在上一轮调控几乎绝迹的现象，房价一晚跳涨50万。
深圳的楼市，最近，热的让人心惊肉跳。
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体来看，一二三线城市的涨幅均有所回暖，西宁以1.4%的涨幅领跑新房价格。
深圳则时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。
北京在度过年底低谷之后，成交价和成交量也均迎来小阳春。
嗯，春天来了！
01 3月房地产市场回暖
3月份，70大中城市中有38城新房价格环比上涨，2月为21城，同时持平城市数量则从26个下降到10个。而二手房领域同样出现了这一状况，价格上涨城市从14个增加到32个。
房价上涨的城市数量环比大幅增加。
（数据来源：国家统计局）
02 本轮房价上涨的原因
我们知道房价长期看人口，中期看资金，短期看政策！
在深圳，迅速集齐了人口，资金，政策三个龙珠，召唤房价上涨的神龙。
人口：根据深圳市统计局，深圳市2019年末常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。每年增加40-40万户籍人口。
资金：自2019年以来，央行为给经济输血，频繁降准降息。疫情之后，逆周期调控政策力度进一步加强。
有了人口和资金，没有政策，那么刚需还是会被压制，大部分买房一族都会选择观望。
从限购，到限购，再到公积金限贷，北京的一系列组合拳，精准的打击了二手房价格上涨。真正将刚需购房压制了3年。
深圳楼市的上涨，从去年9月“豪宅税”新政开始，房地产调控政策的方向调整迅速改变了刚需族内心的焦虑。深圳房价上涨的最后一条神龙召唤完毕。
人口、资金、政策，都是从需求面来谈房价上涨的内在逻辑，而在上一轮调控中一个巨大的变量，供给在疫情之后也发生了变化。
在过去2-3年对房价的精准调控中，多年没有增加的一线城市新房供应量大幅增加，并且大幅限价。
如果你能从市场买到新房，并且新房价格比周边二手房还便宜20%-30%，你还会去买二手房吗？
以北京为例，过去2年北京市场供应了大量限竞房，限房价，竞地价。上海和深圳同样在城市周边，外环供应的大量新房。至今还没有卖完。
如果一线城市的新房供应还集中在远郊。那么再看看以南京未代表的新一线省会城市，市中心供应了大量限价房。在河西，首付80%，折价30%以上的改善房遭到哄抢。而南京的二手房房价也调整了三年。
进入2020年，房地产开发企业现金流骤然加紧，各地对新房的备案价也逐步放宽，北京逐步出现不限价的土拍。
一旦新房备案价格上去了，刚需族只能选二手房，小阳春也就自然而然来了。
全国房价上涨城市数量迅速增加。
03 深圳只是一个排头兵
人口的持续增加，货币政策的放宽，地产调控的松绑。再加上新房供给的失衡。深圳只是一个引子。
2015年底深圳房价的上涨，迅速带动了合肥南京上海房价上涨。这主要是全国性的调控政策的放松。
2020年，主要大中城市房住不炒的方向仍然没有放松的迹象。
但是我们注意到，本轮调控至今已经有3年以上，刚需一族被压抑的需求随时面临释放，疫情之下，房价向左走还是向右走，我们理性对待。
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