万物云内部人行为分析

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       万物云20230601最低达到25.25元.然后股价见底回升,6月2日底部放量。股价上涨。

      董事长朱保全在此前后开始增持,共增持四次,2023年5月31日,6月2日,5日、6日共增持约746万港元,平均价格27.4港元。

     2023年6月2日挪威银行投资管理(Norges Bank)增持,股权比例从4.39%增持到了6.66%,价格28.19元,当日增持金额约为8200万。   当日朱保全增持了约287万,两者的总额约为8500万,6月2日市场总成交额为1.67亿。 约占当日50%的成交量。当日万物云上涨6.29%。收盘价为27.05元。这是底部放量的资金主要来源,见下图。

       万科万物云的大股东,占56.06%。朱是管理层。首先看一下其薪酬,查阅2022年报,其薪酬约683万人民币。合港币753万,基本是用2022年的一年薪酬增持了公司的股票。不过朱保全的薪酬从2019年至2021年分别为1251.5万元、1480.5万元、1249.6万元,都在千万级以上。

      万物云有员工持股计划,朱保全在员工持股计划中有持股,但是招股书披露的员工持股计划没有穿透,所以不知道其持股是多少?网上查了一下,据中国房地产报、乐居财经等报道,朱保全在万物云直接间接持股比为3.18%,(这个持股比例没有核实),万物云在上市前进行了大比例的分红,招股书显示,2019年至2021年万物云分别实现收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元。同时,公司实现年内利润10.4亿、15.19亿以及17.14亿元。招股书股息政策中 於2019年、2020年及2021年以及截至2022年3月31日止三個月,本公司分別宣 派股息人民幣247.1百萬元、人民幣317.7百萬元、人民幣3,537.0百萬元,共计分派41亿元,而公司三年利润为42.7亿元。相当于过去三年利润几乎分发殆尽,朱保全按3.18%持股比例算,则分得近1.3亿元(税前)。

     再深入的分析一下万物云的股东结构和其持股成本。

    万科万物云的大股东,占56.06%。

    2017 年引入的战投方博裕资本、58同城,现在分别持股 15.27%、2.55%,当时入股每股对价9.0215元。

   员工持股计划占比为7.64%,万科自 2015 年 6 月起为公司员工引入内部事业合伙人机制,后续进 一步修订合并为“员工持股计划”,设立睿达第一至第五有限公司作为员工持股平台,合计持股 9000 万股,持股比例 7.64%。截至 2022 年 9 月已授予 394 名参与者,深圳誉鹰为万物云员工的持股平台,其又控制着睿达第一、睿达第二、睿达第三、睿达第五等持股平台。

     算一下员工持股的成本:

     2016年1月25日 睿达第一有限公司同意以注资方式认购本公司注册资本人民币23,277,778元,对 价相当于人民币113,806,070.42元。每股对价约为4.89元。

    2016年3月 睿达第二有限公司、睿达第三有限公司、睿达第四有限公司及睿达第五有限公司 均同意通过注资方式合共认购本公司的注册资本人民币23,277,778元,对价相当于人民 币137,106,112.00元,每股对价约为5.89元。

     2021年11月26日,Radiant Sunbeam Limited与下列各方订立了多份股份转让协议,其中转让给瑞达第三 约2000万股,19.96亿,每股为99.8元。

     招股书中有一个几次转让的对价表。

     2016年给员工持股计划的入股价现在是盈利的。但是2021年11月转让给睿达第三的对价是每股99.8元,转让方是博裕资本,这个价格大幅高于现在股价和招股价,这次入股的员工持股计划是大幅亏损的。不过睿达第三是有限合伙的架构,没有穿透,我们不知道这笔钱是谁出的?是谁持有这部分股权?比如为什么不转让一部分给瑞达一、二、四、五的持股平台?只转让给瑞达三的持股平台。IPO前的高价转让,对IPO 定价有帮助吗?这个价格不一定说明是员工持股的真实成本。这个价格不能作为员工成本的参考。

    2022年9月29日万物云上市,募集资金约56亿,发行价格49.35港元。基石投资人包括淡马锡、瑞银资管、中国诚通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等,基石投资金额约2.8亿美金。股份2023年3月29日解禁,基石投资者亏损,49.35元的以上的价格有卖压。

      万物云股价到27左右时,有小作文,说国家会出支持房地产的政策。所以物管行业的相关公司也是股价大涨,朱保全正好也在这个时候增持,还有挪威银行的这家机构同步增持。朱增持的钱是自己的。挪威银行难道是有协同?说明管理层在这个价格有维护股价的动力。万物云非港股通,在恒生指数最新的检讨中,万物云被剔除恒生港股通物业服务及管理指数,已于6月5日盘前(即6月2日盘后)生效。现在股票的流动性比较差。可能买不了多少,但是后面如果进港股通,对股价会有促进的作用。看券商研报,研究员对万物云比较看好,其蝶城模式,还有其科技板块,看过之前朱保全的访谈,未来万物云下面的子公司可能会分拆上市。朱说物业行业是长坡薄雪,能滚雪球的公司至少15倍市盈率。朱买入的价格和券商研究员的23年盈利预测,大约对应是15倍市盈率。不过好公司买贵了,也是很悲催的事情,所以要找到合适的定价,合适的买的,以上分析仅供大家参考。

全部讨论

2023-08-19 00:42

请教什么时间可以进入港股通呢?

2023-06-08 18:46

您看看我昨天写的那篇,就知道了