Ray_S2021-05-09 19:41华夏的模式本质上是土地运营商,产业新城运营商其实就像现在的互联网公司一样玩概念,固安的成功玩的是灯下黑,让华夏赚足了环京土地升值溢价,但是仔细分析固安的财政收入,在扣除与华夏相关的土地出让收入和税收收入以后,华夏引入的产业对地方财政的贡献远没有那么突出,而华夏自己贡献的部分又通过各种渠道回到了自己手里,最后政府还欠他100亿,真是讽刺,华夏暴雷以后看看固安的财政收入数据吧特别是税收部分,这一点是判断产业新城模式是否可行最直接的根据,另外现在最大的问题是外部环境已经产生了根本性的变化,这对华夏的模式已经形成了根本性的冲击,华夏的模式交易结构太过复杂,令人眼花缭乱,很多人都因为看不懂而仍对其抱有巨大幻想,殊不知复杂的模式不是好模式,特别是面对变局的时候,复杂的商业模式应对起来显得特别无力,最终大概率是要消亡的,就像侏罗纪时代恐龙这种复杂的高等生物种族没能延续下去,而草履虫这种古老的简单生命体却能跨越历史长河延续至今
崔员外2021-05-09 22:34我买过华夏幸福,也看着它从上证50指标股中被剔除。公司的股东名单顾问里有著名的研究商业模式的朱武祥教授,包括从2016年起叶檀财经檀公司每年年报半年报都有解读,都是好解读。
现在我也不持有了,也不落井下石。在房地产领域,它的这种模式尝试失败了,回款链条太长了,要开发区招商引资,地方收税了45%比例还钱。这种周转需大量现金时间又长,融资渠道上发债质押股权卖25%股权给中国平安,还要拿利润的三分之一来分红,现在看是借钱分红维持股价。最后的停牌理由很可笑,要借钱再收购天津的一个企业。没做好事在尝试新模式失败也没什么,欺骗就不好了,现金流已断,都汇报到省里了。这时还收购啥企业呀,这停牌公关也够太差了。看年报里,没经营好不说都推疫情上头。连债券到期都还不上了。现金流管理一塌糊涂。建议拆分重组,引进新股东资本,拨离低产值业务,运用新模式盘活价值资产。中国平安在整个过程中真没帮上华夏幸福什么大忙。
叫我老张就行2021-05-10 08:16可怜了当地zf,可怜了招商落地的企业,华夏幸福可真能忽悠。但还是说一句,全程只讲土地不讲招商,是否有点以偏概全了。华夏的产业发展服务是园区结算收入的大头,当地zf支付的钱来源卖土地、企业税收等渠道,那些落地的产业不能让当地致富?
邯郸钢铁2021-05-10 08:11华夏做的是大城市的溢出,这两年房地产低谷期,再加上贸易战投资下降,疫情也使大城市拥堵好转,这些都阻碍了城市的溢出。华夏爆雷是各种原因叠加的结果,现在主要看怎么上岸吧