商场现在是免租给大品牌来撑门面，然后坑小商家进来的玩法了，只要能玩下去就玩，玩不下去好多成本也收回了。。。

那一年在美国纽约第五大道，AF的旗舰店，一群18岁的八块腹肌的男模特裸着上身，穿着牛仔裤在门口迎宾，现场全是尖叫声。这样的气氛喜不喜欢？再去时代广场看看，那个叫乱啊，但乱中有秩序，有烟火气气，去走走，即便啥也不买，浑身带劲。
今天我们什么都秩序了，但没了人气，没了烟火气。
我发觉有一个规律，这男人吧，如果不好色，要么身体不行，要么就是个怪胎。咱们很不幸，摊上了。

直播带货摧毁了所有的实体商业经济，把厂家和客户之间所有的渠道都合并成了平台和带货一个中介，对经济是毁灭级别的。

刚才在网上看到这个周末，上海新天地的商场，也是没什么人。

实体店凋敝非常明显，大过年商场里没几个人，很多都网购了。未来有可能90%的实体店都活不下去。

刚才在网上看到这个周末，上海新天地的商场，也是没什么人。

商场现在是免租给大品牌来撑门面，然后坑小商家进来的玩法了，只要能玩下去就玩，玩不下去好多成本也收回了。。。

实体店凋敝非常明显，大过年商场里没几个人，很多都网购了。未来有可能90%的实体店都活不下去。

直播带货摧毁了所有的实体商业经济，把厂家和客户之间所有的渠道都合并成了平台和带货一个中介，对经济是毁灭级别的。

现在逛商场，包括优衣库、无印良品，总觉得贵得不可思议，啥破棉袜一双也要20多。除了看看款式新品，试试效果，真没法实际消费。

$王府井(SH600859)$ $百联股份(SH600827)$ $重庆百货(SH600729)$
这是哪里的店呀？长沙王府井人气不错，看下图。调研估计一年营业额在12-13亿，王府井现在三分之一的门店亏钱，核心挣钱的门店只有北京王府井、成都王府井、燕莎奥莱、长沙王府井等少数门店，其他门店如果能扭亏或关闭，那可能一年有15亿净利润了。

商场供给非常过剩，那么剩下的就看地段的差异化了。两极分化太明显了

海口海垦这个原先设计布局就有问题，之前就很一般，位置其实不差。老王接盘了一半成本应该也不高，另一半还是海南国资农垦，我个人感觉接这个项目一个是布局海口，第二个以后还是想要搞免税，后续再看看吧。
这种项目接盘的好处就是成本不高，但是，很难大改原来的格局，就看怎么运营了。

太多的商场，开一座，有大钱赚，开两座，有小钱赚，开三座，保本不易，开四座，一起内卷，开五座起步，一起完蛋

大家都在埋怨电商，直播带货影响了线下消费，实际上，早在沃尔玛美国扩张的时候，也对美国的乡村文化和原有商业格局造成了巨大的冲击，很多美国乡镇通过全体会议商讨是否引进沃尔玛，但是很多时候结论是，如果本乡镇不引进沃尔玛，沃尔玛就开到附近的乡镇，这样本镇的居民也会去沃尔玛消费，这样子本镇不但失去了税收，而且失去了就业机会。
面对电商和直播带货的冲击，线下销售，需要找准自己的定位，改变商业模式，应对冲击，最近发现万达这样的商业中心，增加了很多儿童，家庭娱乐项目，美容美发，餐饮项目，另外根据我的经历，胖东来无论何时开门都是人山人海，高峰期甚至限流，这是强大的线下商业模式，足以对抗网购。