重资产模式主要是取决于利息成本和租金收益。
千亿投资已过半，假设后续需要额外增加400亿人民币贷款，以太古信用评级加上和国企合作，拿到2.5%人民币贷款不成问题, 一年约额外十亿利息支出。
以价格合理投入的资产来看，高端商场较差的第一年净租金回报率也有4-5%，现金流能够覆盖利息成本。后续也可以不断的培育，现在上杠杆有利于增厚ROE。
而且后续公司已规划出售成熟物业，逐步降低杠杆，公司信用没有问题。