把生活过得有滋有味的潘石屹，活脱脱一个丹青生第二。
丹青生是金庸小说《笑傲江湖》中的人物，与黄钟公、秃笔翁、黑白子合称“江南四友”，排行老四。
此人嗜酒也嗜画，曾经因为想得到范宽的溪山行旅图，而与令狐冲比武，但由于剑法有太多破绽，最终败于令狐冲剑下。
从某些层面上看，潘石屹与丹青生相似度颇高。
其一，潘石屹也有别称，与王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪并称为万通六君子。
其二，俩人拥有相同的爱好。丹青生好画，潘石屹爱摄影，书画与摄影本就同宗。
其三，作为不务正业的代表，丹青生自诩酒为首，丹青次之，剑道居末。而潘石屹也鲜少以地产商人的形象亮相，取而代之的是，被贴上“人像摄影师”“潘木匠”“潘谈会”等各类不务正业的标签。
其四，丹青生最后因自己的爱好落入向问天的圈套，生不如死。潘石屹今年的日子也不那么好过，微博中力推的丽泽SOHO，首批签约客户只有8家。
老任仔细地在木质请柬上签上了自己的名字。
再过不久，他的个人木艺展就将登陆789艺术区，这是颇受年轻人欢迎的网红打卡地，也是艺术家们的天堂。
能够在有生之年开个展，还得感谢他的朋友老潘。老潘年初建了一个木工房，老任生日当天，老潘亲手奉送了自己制作的第一只木箪，借论语“颜回一箪食一瓢饮”，寓意君子之美。
闻到久违的刨花香，老任感慨，像做梦一样。
后来，老任就爱上了老潘的木工房，来了就不想走。他打出第一个物件时，大家都惊呆了。
朋友说：他还真是个做事的人，出手的东西虽然不是东西，但有艺术感，呆萌的木头有山有水，有风有月，金刚怒目的大炮，原来也有柔，也会弯。
即便在林志玲结婚当天，老任依旧干劲十足。面对朋友的询问，他怒目圆睁：我那天在木工房干了6个小时，累都累死了，还有心情关心这个？
拉他入坑的老潘，半年来从老任的老师变成了小工。老潘乐见老任的改变：就得给老任找点事情，他不能没事儿，他没事就会惹事，就会出事情。
帮着老任学木艺开个展，只是老潘全年生活的一小部分。
作为拥有2005万粉丝的微博大V，他随时都在更新自己的状态，成立木艺工作室，给杂志和名人拍照，学Python，卖潘苹果，做慈善……
以及，为自己的新项目丽泽SOHO站台。
是的，老潘就是潘石屹，老任当然就是任志强。
半月来，潘石屹案头放着两件大事，一件是为任志强开个展，另一件是营销丽泽SOHO。
宣传片中，潘石屹如此介绍：丽泽SOHO是20多个SOHO项目中最难、花钱最多的项目，现在看，是我们所有建筑项目里最美的一个。
建筑由世界著名建筑师扎哈·哈迪德担纲设计，是扎哈的遗作。灵感源自DNA双螺旋，楼体线条反对称曲面流畅，楼体中间设计了独特的中庭，整栋建筑宛如科幻场景。
据说，该建筑的注册专利就超过50项，2018年还入选了全球十大绝美建筑。
然而，这个绝美的新地标，并没有如它的艺术造诣般，为潘石屹带来可观的商业变现。
公开消息显示，可租建筑面积13.38万平方米的丽泽SOHO，首批签约客户仅中车互联、蓝田宏润、高博医院、胡梁云服、今日导航、小熊星座等创业型公司，入驻率堪忧。
曾经的SOHO中国业绩风光无限。2012年，SOHO中国营业额达153亿元，同比上涨约169%；净利润约为106亿元，同比上涨约172%。
但随着SOHO中国宣布去地产化，从“开发销售”转为“开发自持”后，业绩便开始直线下滑。
2013年SOHO中国的营收还有142.6亿元，到2018年营收已降至17.21亿元，共减少125亿元之多。
与此同时，SOHO中国基本上每年都要卖一两栋楼。7年间，SOHO中国手里的物业资产几经甩卖后，仅剩下9处最核心的资产。
其中就包括SOHO中国的非卖品“八大金刚”，这八大金刚分别是北京的望京SOHO、光华路SOHO Ⅱ、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场。
潘石屹曾信誓旦旦地说：我可以非常肯定的说，这八个项目，散售的计划不可能有，散售太复杂。
但很快地，潘石屹就打脸了。
2019年6月28日，在SOHO中国物业销售推介会上，潘石屹宣布出售物业计划。
首批出售的项目涉及望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场等项目的9套交易标的，属于整层办公或整栋会所项目，预估总价值78亿元。
据SOHO中国2019年中报，望京SOHO是北京区域租金收入最高的项目，也是降幅最大的一个项目，出租率相比去年下降了6个百分点。
其他项目中，除SOHO天山广场和朝外SOHO出租率微涨、SOHO复兴广场持平之外，其他项目均有所下降，降幅约1%-4%左右。
业绩不断下滑，让SOHO中国的经营压力加大。
9月30日，SOHO又发布公告称，将出售北京建外SOHO、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、银河SOHO等9个项目的停车位，合计约7.6亿元。
据房妹不完全统计，2014年至今SOHO中国已出售或将要出售的自持物业，涉及金额近436亿元。
这也是潘石屹张欣夫妇个人财富不断增长的原因所在。
2018福布斯全球亿万富豪榜显示，潘石屹、张欣夫妇以36亿美元（约合人民币250亿元）排名全球第629位，中国第71位。
这也导致业内一直盛传潘石屹准备出售资产“跑路”。
对于这一传闻，潘石屹在2019年11月28日参加丽泽SOHO首批客户签约仪式时，正面回应道：
大家不要相信谣言。
随后，他又补充道：当前经济环境不好，但我相信经济大形势依然向好，这个和自然变化一样......至于媒体盛传我跑路的事纯属谣言，我的护照一直是中华人民共和国护照。
因为潘石屹特有的淳朴口音和一本正经的表态，这段发言引发全场阵阵笑声。
没有一个项目的出租率能达到100%，是SOHO中国尴尬的现状。
据2019年中报显示，所有项目中出租率最高的是银河/朝阳门SOHO，出租率为98%；出租率最低的为上海外滩SOHO，仅86%。
上海区域中，于今年2月开业的古北SOHO为新进入统计的项目，出租率为45%。
SOHO中国整体业绩不佳，很大程度上是大环境使然。
多个机构发布的上半年写字楼报告显示，随着各城市供应量的迅速增加，从而推高了写字楼的空置率。
特别是SOHO中国主要布局的北京和上海，形势不容乐观。
高力国际数据显示，北京上半年甲级写字楼市场空置率达11.5%，创八年来新高；预计2019年全年新增供应将接近82万平方米，为近十年新高。
另一份世邦魏理仕的数据则显示，受新增供应持续高位影响，2019年上半年上海优质写字楼市场空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近十年新高。
空置率上升、租金下跌是全国写字楼的一个缩影，不少热点城市的写字楼空置率都创下近年来的新高。
比如深圳甲级写字楼的整体空置率已升高至23.3%，武汉、长沙、青岛也或将迎来历史空置率峰值。
针对北京甲级写字楼市场净吸纳量的断崖式下跌，高力国际华北区董事总经理严区海认为：
一是受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。
二是去年主要租户之一的联合办公，今年扩张速度明显放缓，除We Work外，其他联合办公运营商几乎没有扩租行为。
三是即将入市的大量新增供应加剧了市场竞争。
不过，并不是所有商圈都表现欠佳。
仍旧以北京为例，在租金方面2019上半年北京甲级写字楼市场平均租金环比下调0.6%至人民币399元每月每平方米，同比下调0.7%。
但像金融街、中关村这样租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的商圈，租金仍持续上扬。而望京商圈，IT企业缩水严重，将空置率推升至19.8%。
丽泽SOHO所处的丽泽商圈空置率最高，达到88%。
丽泽商圈虽是北京三环内最后一片成规模开发的商务区，但由于商圈缺乏产业基础，近两三年，将会是丽泽最困难的时期。
数据显示，丽泽当前已交付项目净有效租金介于人民币180-210元之间，远低于三环内其他商圈的平均水平，仅为金融街商圈甲级写字楼平均租金的30%。
也难怪潘石屹会疾呼：国内写字楼市场租金水平太低了！
一方面，金融街过去十年间的租金都处在高水平。另一方面，丽泽因为基础设施、商圈吸引力等方面的原因影响了租金水平。
产业集聚需要一个过程，如今的丽泽商圈已在向好发展。
数据显示，2017年丽泽商圈开始预租的项目空置率高达99%，2018年丽泽商圈正式入市的项目空置率有所下降，截至2018年末空置率为89%。
业内人士预计，随着周边基础设施的改善，轨道交通施工进度的推进，特别是2019年大兴国际机场及新机场线开通以及2021年丽泽城市航站楼投入使用，丽泽将在2020-2022年迎来快速发展期，未来五年租金平均增长率将高于全市平均水平。
还处于困难期的丽泽商圈，写字楼生意不好做，让爱笑的潘石屹多了份苦涩：
这么大的丽泽SOHO，仅仅靠这（首批签约的）8家，他们入驻后也空荡荡的啊......
为了让丽泽SOHO活下去，潘石屹宣布，将公司所有的租赁人员集中在一起，组建新的租赁事业部，为项目服务。
下半年以来，SOHO中国出售旗下项目的消息就未间断过。
2019年10月，市场再度曝出SOHO中国考虑以80亿美元的价格拟出售京沪八个商办物业。
11月，腾讯棱镜又报道称，位于光华路的SOHO3Q已经被SOHO中国出售，接盘方是筑梦之星。
对于上述消息的真实性，SOHO中国始终没有正面回应，只是于10月31日发布过一份澄清公告。
公告称，在投资物业组合的日常经营管理中，公司会不时探讨所处的主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。
这也意味着，SOHO中国应该还会伺机卖掉一部分项目。
潘石屹抛售资产的商业逻辑再明显不过。
一方面，眼下房地产市场遇冷，地产商持有太多的资产，压力是相当大的。
对地产商来说，所持有的房产、资产，大多是以银行贷款等做支撑的，这也意味着所持有的资产越多，持有成本也就越高。
特别是业绩欠佳的项目，不仅产生的利益空间狭小，还可能造成整体的财务负担。
另一方面，融资难度大且成本越来越高，抛售一部分资产，有利于及时止损，减少持有资产对利润的蚕食，让报表更加好看的同时，也能避免风险爆发。
据SOHO中国2019年半年报显示，报告期内SOHO中国实现营业额约人民币8.89亿元。
如今，潘石屹变成潘“九亿”，SOHO中国能卖的资产也所剩无几，2020年潘石屹会完全退出地产江湖真正退休吗？似乎也不是不可能。