市场是估计以后不需要建15万亿的新房子了，害怕未来市场严重萎缩。而对可口可乐，今年买了200亿瓶，预计10年后还会有200亿瓶。但对于房地产，绝大多数人认为，未来可能连1万亿新房都不一定有，导致杀长期逻辑。如果未来10年，甚至20年，房地产新房市场保持在10万亿左右规模，房地产的估值将改变。香港李首富不就是在两次抄底房地产才成为首富的。

因为可口可乐赚的是真钱，部分地产赚的是假钱，
这不是调侃，是事实
部分地产在没有持续的外部融资（无论是股权还是债权）的情况下活不下去，一边大额分红一边发债融资？
不能持续分红的盈利都不叫盈利
地产因为高负债的原因（虽然部分地产财务费用率不高），利润要被财务费用侵蚀，以及部分地产的扩大资产负债表（也就是不断的融资，也就是借钱）才能活下去（虽然地产的商业模式就是这样），大部分地产一旦银行不提供资金，或者停止发债就活不下去 。

永续业务

这样说不正确，不是赛道天花板，而是年度规模总量受制于顶层设计，供需两端受控/典型的计划经济体制，供需是计划的/市场是垄断的，房地产赛道就根本没有对手来相互竞技，我怕竞争啊/有竞争就一定有胜负/成功失败，赛道上是剩者为王，残酷的竞争，真想不通为何投资者追逐优胜劣汰适者生存的丛林法则，选择垄断行业不好吗？

因为癌股喜欢讲鬼故事

国家意志强调房住不炒就是为地产行业定调了，这意味着地产行业已经无法寻求单价上涨，而就只能寻求规模上增长，但国内房地产剩余空间就那么些了，注定大鱼吃小鱼，虽然未来十年也不一定触及天花板，但是万科都转型养猪了就能看出来，单房地产开发已经有些穷途末路了。未来注定是华侨城文旅造城模式，新城吾悦商城模式等多元化多主业的地产能够坚持增长！单纯房地产开发做不到永续。但个人觉得地产应该还是值得8-10倍PE的！单开发的现在都已经低估了，如果是副业可以实现长久增长的几倍空间也是有的。等风口吧。

你说多了，10-15那是前两年，现在的地产股只配5-8倍。哎 地产 地惨。

政治路线不对

哪里给了 10和15倍啊
给10我就走

不同行业规则不一样，消费股就是现金流，比如榨菜，卖一袋就是两块钱到账，但是地产不一样，开发商先要贷款买地，还没赚钱就开始欠债了，而你买房钱又不是直接给地产商，而是给银行，地产商今年的业绩说不定是前两年的业绩体现，所以pe这东西吧，只是指标之一，毕竟口袋里的钱才是真的钱，除非货币恶性贬值