被恒大75折卖房惊到,消费君做了下地产股的功课

这两天被恒大75折卖房的消息给震撼到了,于是乎,我默默的打开雪球看了下地产股和基建相关的股票走势和价格以及相关性的球友讨论,说起地产股,雪球上第一你想到的会是哪只?是@正合奇胜天舒 老师研究分析很多的恒大,还是@梁宏 老师和@小兵oo9 老师都讲过的融创,亦或者是@马喆 老师多次谈及的万科和保利?我昨天晚上看到在相关的个股页看到一个有意思的帖悬赏,因为悬赏下面的回复,让我觉得更惊艳,来我们一起聊聊看[鼓鼓掌]

@只需要五次 这个球友用了一些客观数据说明了一个核心观点就是:疫情只会延后供货和销售,但绝对不会消灭购房需求 [很赞]

@粽哥2025 粽哥,他讲话比较直接了:房地产投资,五个字“选股选龙头”。
1、从企业经营的角度来看,目前房地产行业存在分化,中小型企业拗不过龙头公司,反过来龙头公司各项因素都受益。
2、从投资的角度来看,龙头效应,安全边际更高,更容易横穿牛熊市。所以我会选择既有龙头$万科A(SZ000002)$ ,优秀的公司配备优秀的管理层。还有新一代的能够成为龙头的$融创中国(01918)$ ,一个坐过牢的人心智非常人所能及。更何况最近几年攻城略地之下,融创的竞争力会更强。前者是享受成熟期公司的长期投资所带来分红,复利投资,后者是成长期所带来的业绩增长收益。

相信无论万科还是融创,都有各自出彩的地方,粽哥的观点也是很明确了,投资需谨慎,投资者还是要独立思考的。

@价投夫子 这个球友,我注意到他关注的领域比较多,专注地产、教育、家电、保险领域,坚持以合理的价格买入优质企业,刚好这几个,消费君也喜欢,果断关注了[献花花],他的观点是目前的疫情只是延后了刚需的买房时间,等疫情结束后,购房需求可能会爆发。而且,没有一间属于自己的房行吗?疫情来了躲哪儿?我最看好 A 股的 $万科A(SZ000002)$ 和港股的 $中国金茂(00817)$ 。这两家目前估值低,长期看来保证增速的同时又不失稳健。万科口碑好,财务优秀,经营稳健,围绕城市服务多元化扩张,深得我心;金茂品牌好,城市运营,地价低房价好,低买高卖利润率高,更难得的是管理层也有意扩张,未来几年处于业绩爆发期。

说的消费君也想买房子了!

@Leo伊人 哇咔咔[干杯],消费君终于看到一个对立观点了,这位球友的观点是: 短期不看好地产股。因为地产行业受疫情影响还是比较大的,从年前开始,所有售楼处基本都已经暂停销售了,而且在建楼盘也都一律延迟开工,具体何时能够恢复销售和开工还不得而知,但是这段时间的融资利息和员工工资还是得照常支付,这样势必会大幅影响未来两三个月地产公司的销售业绩和开工进度,尤其是那些高周转、高负债的民营地产公司,压力就更大了;还有就是地产公司的商业地产项目这次也遭受了重创,普遍会减少一两个月的租金收入。

消费君注意到点赞的人不少,可见球友都是默默支持TA的观点

@佰港城西瓜 则认为,也许和去年一样,地产的行情还是在下半年,毕竟不是强势板块,等所有板块涨过后,它才会涨,长线的可以提前布局等待

这个观点,怎么讲,消费君觉得地产股还是比较强势的,在地产行情来临时,只是地产的属性比较复杂,各方因素的影响比较大

@舞蝶精灵327 这个球友的观点,消费君觉得很可,如下:疫情只会延后人们的购买时间,不会改变人人都想住好房子的欲望,本就低估的房地产板块,又打了折当然可以买。

@小陈子 这个球友讲:还是要看地段和需要,北上广深和刚需房,能买就买。投资就要因人而异了。

消费君曾经也想买在这些城市买房,现在更想找一个环境秀美的地方买,没准出去玩还不用住酒店,一线城市的买房压力大,租房其实也挺合适的

@Sampan2015 这个球友简介上写着5年内专注地产,消费君觉得能专注一个行业5年以上的人都值得关注,对于地产股,他的观点是:对湖北的房企影响会比较大。但对全国范围来说影响不大。1.从数据上看,全国范围的疫情已经得到了控制。2.二月十号全国范围开始复工,对房地产的开工竣工影响。比往年春节只有多不到10天。3.对于计划想买房子的人来说。买房子的时间只是推迟了,不影响全年销售总额。4.地产股的估值已经非常低了,就算销售额有影响-5%-10%。但估值的修复已经非常可观了。

听消费君湖北的朋友讲,那里某些地方的房子已经降价了,希望疫情快点过去,春天快点到来~

这个悬赏的回复好多很有意思的,引人思考的,大家也可以去看看,消费君看了很多页,发现大家关注的地产股有不多,其中说到万科的次数非常多,有更勤劳的球友可以统计看看啦,这些帖子下分布的个股数据

另外再给大家分享下,消费君做地产股的功课时,看到#疫情下的地产股#这个话题下看的好文~

@正合奇胜天舒地产行业:疫情的影响远大于贸易摩擦,幸好板块安全边际足够大

@朱酒经此一疫,我对今年的地产行情更加乐观了

@老柏树也有春天如何才能做到吸引购房者在线上购房?有什么好的针对性的营销策略?向广大球友请教。

@强尼投资为什么买入和持有万科? 15个方面详细深入分析

@今日话题【悬赏】1月房企业绩整体回落,龙头显韧性,疫情下的地产股还能买吗?

@知行合一zxhy疫情中的地产投资——相信国运下的好生意

@股中乐无忧再看阳光城

@书与路投研随笔我应对未来十年地产的格局的投资组合


#疫情下的地产股#

@老柏树也有春天@朱酒 @佰港城西瓜 @粽哥2025@价投夫子 @知行合一zxhy $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$ $中国金茂(00817)$

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精彩评论

心似浮云常自在02-18 11:58

坐过牢的人心智非常人能及继而看好股票,这一套逻辑震撼到我了。要写能能走点心么,不然就别写

Moon_1st02-18 13:15

恒大经常打8折促销的,一看就是没买房经验的小孩。

心似浮云常自在02-18 16:32

幸存者差异,哪个知名企业家背后故事不震撼,除了二代?非要说坐过牢的。坐过牢的也未必就变优秀了,还有二进宫三进宫,要多少有多少!

粽哥202502-18 15:11

我接触过一些坐过牢的人,他们的想法跟别人很不一样。特别是这些从商的,你可以看下知名企业家背后的故事。真的很震撼

短线涨停队02-18 15:30

本来卖200万的房,定价260万打7.5折是便宜了~5万

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穿越K线123y03-21 04:27

买地产股可以,买房还是等等吧!特别是一二线城市,价还能涨到哪去?刚须除外。政策早就说了:房子是拿来住的不是拿来炒的。

红色云彩03-20 20:29

住房不炒,不是刚需没必要买买买了吧?

股王基霸02-27 15:13

恒大年中大量债务到期,只是为了让大伙掏钱给他缓解资金压力

真相不定项02-27 11:37

哈哈哈 ,这段话确实没有逻辑可言。估摸是作者本就欣赏孙子,带有玩味性质。

花花不想做如花02-27 10:13

每年都来,一开始是哪个地产商高喊活下去,结果我们这边他家的楼盘,都不知道几环开外了,标价最高就是他家,现在恒大又75折卖房,又是营销,噱头,他们不累,观众都看累了。审美疲劳。