@不明真相的群众[¥6.00] 方丈您好，我三年前在建行办了按揭贷款买了房（深圳首套），基准上浮10%所以利率比较高。房子上涨了20%左右，这两天有第三方中介找我推荐我做赎楼转按揭，也是转四大行，除了需要本人出面外其他流程全包，包括做赎楼贷，这样可以降低1%的房贷利率。另外还能多贷钱出来。请问这样操作现在是不是可行，另外有没有潜在风险点。求方丈解答或者帮忙转
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@不明真相的群众[¥6.00] 方丈您好，我三年前在建行办了按揭贷款买了房（深圳首套），基准上浮10%所以利率比较高。房子上涨了20%左右，这两天有第三方中介找我推荐我做赎楼转按揭，也是转四大行，除了需要本人出面外其他流程全包，包括做赎楼贷，这样可以降低1%的房贷利率。另外还能多贷钱出来。请问这样操作现在是不是可行，另外有没有潜在风险点。求方丈解答或者帮忙转
实现这个操作的流程就是需要你还清原有贷款然后把房子抵押出去再贷款，一般这么做的结果就是贷款期限会缩短，因为房产按揭贷款我国唯一可以真实做到30年的贷款品种，其他品种不管怎么包装最多也只能做到10年。所以你可能面临的风险有以下几点：转按揭之后每期还贷额增加（因为期限缩短）的短期流动性压力、高成本的赎楼贷（这是三方中介营销你的动力所在）导致的超短期流动性压力、利率市场变动导致最终成本没有节省
转了一圈。房主利率下来了，但是贷款金额上升了。中介还赚了第一归还贷款的占用利息和第二笔贷款的手续费和服务费
城市套路多，一步一步来。心急就会中圈套。
这个应该做的是小微企业抵押贷，会收取你赎楼费用，购买一个小公司，还要收取服务费，另外还有一些其他如公证费，评估费，还有提前还款罚息，基本利率没有优惠太多。抵押贷款应该可以先息后本，随借随还，如果需要用钱，可以操作，不然折腾一番还挺麻烦
第三方中介之所以找你，是因为有利可图，做下来能从你身上赚一大笔。那个你说的赎楼贷，过桥方面，水可深了。
这是一种常见的做法，当年基准利率降到7折的时候这么做的多了去了
银行这种高利率房贷转低利率贷款如个体工商经营贷的很多
关键就是在于你没法再贷款20-30年了。月供压力大增，你能承受吗？
光为降利率没什么操作意义，如果你缺钱可以尝试一下。这个风险在于你的资金运用。操作过程没什么可担心的