实现这个操作的流程就是需要你还清原有贷款然后把房子抵押出去再贷款，一般这么做的结果就是贷款期限会缩短，因为房产按揭贷款我国唯一可以真实做到30年的贷款品种，其他品种不管怎么包装最多也只能做到10年。所以你可能面临的风险有以下几点：转按揭之后每期还贷额增加（因为期限缩短）的短期流动性压力、高成本的赎楼贷（这是三方中介营销你的动力所在）导致的超短期流动性压力、利率市场变动导致最终成本没有节省

转了一圈。房主利率下来了，但是贷款金额上升了。中介还赚了第一归还贷款的占用利息和第二笔贷款的手续费和服务费

这种赎楼转按揭的做法，其实银行正规流程是不允许操作的，除非是转手卖房给他人。
如果这件事里，想做的是中介以及中间的担保公司(过桥资金公司)，因为他们想赚钱。做成了，当然你也赚。

中间有可能的风险是：你手续办一半，过桥资金出问题，或者新贷款的银行延误了，让你上不上下不下的。另外就是前后两个贷款合同有什么差异，你在别人急忙操作中只管签字，事后发现了对你不利或者你不想要的条款，你回头找人就不理你了。

中介吃不吃好处不是重点，重点是能省多少钱，和有什么风险。我也想做，楼主的问题也是我关心的

城市套路多，一步一步来。心急就会中圈套。

有没有过桥的风险？

看是天上掉馅饼的事要坚决不做。

建行可以直接加按，不需要赎楼。

长期贷款短期化，资本费用成本化，固定负债流动化。
风险就是上面的
利润可以算的
如果有更好的短期投资项目，是值得的，因为要无风险相匹配
问题就是有吗

主要看中介靠谱不，口头承诺都不要信。我也在搞，交流下？

捡了芝麻丢了西瓜

别贪小便宜

吃饱撑的

你要降利息他要你本金，瞎说的

你房子若是真涨得厉害，那还不如直接卖掉，等金融风波临近尾期时，再拿便宜价钱买回来。

若没涨太厉害，那就别瞎去折腾……

每过一道手，人家都要揩一手油的，这世上谁都不傻。