中部地区最大的物业管理服务提供商~$建业新生活(09983)$ $沛嘉医疗-B(09996)$
一、 业务概览
建业新生活（09983.HK）是华中地区最大的物业管理服务提供商，凭借二十多年的经营历史，公司物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市（以及104个县级城市中的81个县级城市）及海南省海口市，且服务312项物业中逾一百万名业主及住户，服务质量屡获嘉许，并于2017年、2018年及2019年分别位列中国物业服务百强企业第16名、第15名及第13名。
二、 发行状况
招股日期：5月5日-5月8日
上市日期：2020年5月15日
招股价区间：5.6-7.2港元
发行股份：发行3亿股，其中90%为配售，10%为公开发售。
每手股数：1000股
总股本：12亿股
市值：67.2-86.4亿
保荐人：法巴
超额配股权：预期授出超额配股权，预计顶格超额配售。
基石投资者：共2名基石投资者。其中一名基石是高瓴资本，这也是这只股的亮点之一，有明星基金入资。按发行价中位数算，基石投资者所持有份额占发售总股份的7.6%。
保荐人法国巴黎证券有限公司，近两年共保荐7家公司，其中上市首日为正的占比28.6%，保荐人确实不咋样，不过也没有暴涨暴跌，基本上都在开盘价上下浮动。
三、 业绩与估值
截至2017年、2018年、2019年止3年，集团分别实现收益约人民币4.6亿元、6.9亿元、17.5亿元，相应的同比增速约50%、150%。其中2019年收益惊人，增长了一倍多。
集团大部分收入来自物业管理及增值服务，约占总收入的76%以上。2017年-2019年分别为人民币4.2亿元、6.2亿元及13.4亿元，约占总收入的91.5%、89.4%及76.4%。
作为其主营业务的物业管理，呈稳健增长趋势，主要由于业务扩张以及物业管理费增加所致。
这一点是最有吸引力的，业绩稳健增长，基本面长期看好。而物业管理在总收入中的占比逐年缩小，生活服务占比逐年增加。生活服务可以提供较高的毛利率，证明公司寻求多元化发展，拓展纵深性，提高在同行业中的竞争力。2019年收购1家网络公司，为集团贡献了1.5亿元人民币的收入。
行业：物业管理 我一直强调这是今年最热门的板块之一，今年共13家公司上市，其中上市首日收益为正的占比84.6%。
一手中签率：香港公开发售3000万股，每手1000股，合计30000手。在不启动回拨的情况下，甲组获配15000手，乙组获配15000手。
从目前的孖展认购倍数来看，申购热情还算高涨，毕竟前面还有一个沛嘉医疗在，孖展倍数34.04倍，预计启动50%回拨。由于沛嘉医疗的虹吸效应，会有很多人放弃这只股的申购，没有烨星集团、兴业物联动辄上千倍的超购倍数也正常，申购人数会少一些，按10万申购计算，预计一手中签率在40%-50%。
总结：
物业管理是我一直强调的一个板块，虽然前面的兴业物联和烨星集团的表现有点不尽人意，但是从整个行业看，还是很受投资者欢迎的。
并且前面2个物业股，都是市值在5亿左右的小盘股，在分析的时候我就说其实基本面不咋样，但是经不住行业火，所以建议大家申购。
这只物业股的基本面有比前面2个好很多，市值较大，营收和毛利润稳步提升，并且一直拓展不同行业间的业务能力，未来业绩具有较大的成长性。
但是生不逢时，跟他同时招股的还有一只更热的生物医药股沛嘉医疗，我把大部分资金都用来融资申购沛嘉医疗了，一些还有资金的账户选择1手申购建业新生活。
建议首选沛嘉医疗-B，有能力再申购这只。@今日话题 @港股打新指南 @雪盈证券
数据来源：公众号“财猫西治” 觉得文章对你有用，可以关注一下。打新分析，投资建议，中签率评估，干货分享等，应有尽有。