根据美国房地产经纪人协会发布的最新数据，上个月美国二手房销售相较11月下降了6.2%，达到自2010年8月以来的最低水平。从年度角度来看，所有地区的销售都呈下降趋势，更是创下自1995年以来的最低水平。
在高房贷利率的大环境下，全现金交易的比例在上个月继续走高，达到了29%。而对贷款依赖性很强的首次购房者这个群体，占到12月房产销售的29%。从历史上看，这个群体平均应该占市场份额的40%。可见高房贷利率对这个群体的影响之大。
这些销售数据其实并不令人惊讶。孙斯陶指出，因为12月成功卖掉的房子，大多是在10月底和11月签约的，当时美国房贷利率正处于历史高点。美国30年期固定平均贷款利率在去年10月底是7.79%，之后一路走低，上个月跌到了7%以下。现在（1月底）的房贷利率更是比3个月前（10月份）低了将近1个百分点。
根据孙斯陶最近在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，周末房屋开放日的参与人数逐渐增多。许多曾因高房贷利率而离开购房市场的人，最近似乎又开始回流。因此，孙斯陶估计，上个月糟糕的房屋销售数据，可能只是“黎明前的黑暗”。
谈完全美房产数据，我们再看看加州上个月的房地产数据。据加州房地产经纪人协会的统计，上个月加州二手独栋别墅的中位售价为$819,740，环比2022年12月上涨了6.4%。换句话说，尽管美联储连续加息，30年固定房贷利率在去年10月底创下7.79%的高点，但加州房价表现出色。
此外，加州公寓和联排上个月的中位售价为$635,000，环比2022年12月上涨了8.2%。去年公寓和联排的房价涨幅明显高于独栋别墅。孙斯陶估计，这是因为随着房价的上涨，再加上高利率的环境，中低价位的房产更受欢迎。