美国30年期固定房贷平均利率一路走高，高利率继续考验着加州的住房市场。洛杉矶县独立屋的房价中位数更是⾸次超过90万美元，创了纪录。 今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的观察，跟大家聊聊这个话题。
跟去年同期相比，9月份加州房价同比再度上升，房价中位数连续第三个月同比上涨，创下15个月来最大的年度增幅。但是，值得注意的是，9月份加州房价中位数比8月份的859,800美元环比下降了1.9%，降至9月份的843,340美元，与去年同期的817,150美元相比，同比上涨了3.2%。
接下来孙斯陶带您聚焦南加州各地9月份的二手独立屋的房价中位数：
（1）洛杉矶县（Los Angeles County）：9月份房价中位数为$914,640，比8月份的$882,020上涨了3.7%；比去年9月份的$891,770上涨了2.6%；
（2）橙县（Orange County）：9月份房价中位数为$1,310,000，跟8月份的$1,310,000持平；但比去年9月份的$1,200,000上涨了9.2%；
（3）河滨县（Riverside County）：9月份房价中位数为$600,000，比8月份的$618,000下跌了-2.9%；但跟去年9月份的$600,000持平；
（4）圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）：9月份房价中位数为$475,000，比8月份的$495,000下跌了-4%；比去年9月份的$480,000下跌了-1%；
（5）圣地亚哥县（San Diego County）：9月份房价中位数为$973,100，比8月份的$1,000,000下跌了-2.7%；但仍比去年9月份的$899,000上涨了8.2%；
（6）文图拉县（Ventura County）：9月份房价中位数为$962,500，比8月份的$915,000上涨了5.2%；且比去年9月份的$850,000上涨了13.2%；
很明显，在九月份，洛杉矶县、橙县、文图拉县的二手独立屋房价表现非常好，而圣伯纳迪诺县和河滨县的房价表现相对偏弱。所以孙斯陶认为，地段永远都是在美国购房最重要的考虑因素。