美国住宅市场上目前普遍缺乏二手在售房源，二手房市场相对于新房市场来说，显得比较低迷。根据美国房地产经纪人协会的数据，七月份二手房销量较上月下降了2.2%，创下自2010年以来七月份的最低销售速度。要知道，一般来说，夏天是房产的销售旺季。
而孙斯陶发现，对于美国新房销售在七月份出现了增长。也就是说，新房的建造，缓解了市场上缺乏二手房在售房源的窘境。孙斯陶认为这也凸显了美国的大型房地产开发商今年普遍过得还不错。
由于美国房贷利率持续高企，房地产开发商的情绪指数首次七个月以来表现出悲观情绪。跟大型建商相比，中小建商在面对当下这么高的融资成本，应对起来是非常吃力的。
美国房地产建筑商协会/富国银行房地产市场指数的建筑商信心指数（HMI）在9月下降了5个百分点，降至45。这是继8月份下降6个百分点之后的再次下降，孙斯陶在8月份的文章里曾经介绍过，得分低于50的话，就会被认为是负面的。
该指数的三个组成部分都出现了下降：（1）目前的销售状况下降了6个百分点，降至51；（2）未来六个月的销售预期也下降了6个百分点，降至49；（3）买家客流量下降了5个百分点，降至30。孙斯陶指出，高房贷利率明显影响了建筑商信心和消费者购买能力及需求，越来越多的买家选择推迟购房，等待长期房贷利率的降低。最近，美国30年期固定房贷利率的平均利率已经超过7%。
美国房地产建筑商协会的调查发现，部分建商最近又开始提供更多的购房激励措施，9月份有32%的建筑商表示降价，较8月份的25%有所增加。这是自2022年12月以来，打算降价的建筑商所占比例最高的。
另一个值得关注的趋势是，今年以来，42%的新的独栋住宅买家是首次购房者。这远高于历史上约27%的平均水平。最近在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上，孙斯陶也发现类似情况。首次购房者其实是对房贷利率的变化最敏感的群体。在高房贷利率的当下，首次购房者的比例这么高，孙斯陶认为，有些人认为未来有机会做重新贷款，毕竟买房虽然贵，但是房租也是越来越高。