美国房贷利率又涨了，创下了2000年以来的新高。与此同时，随着美国房价的上涨，百万豪宅的比例也接近了历史高点。今天，孙斯陶跟大家聊聊美国Redfin的最新房地产数据。
由于在售房源库存紧张，随着各地房价上涨，市场上百万美元以上住宅比例已接近历史峰值。今年6月，超过百万美元的住宅占了美国住房市场的8.2%。这仅略低于2022年6月创下的8.6%的历史最高比例。
在经历了去年下半年房价下跌之后，今年2月，这个比例曾一度降至7.3%。同样值得关注的是，自疫情爆发以来，百万美元以上住宅的比例翻了一番，起初仅约占房市的4%。
Redfin的数据还表明，截至6月，美国房地产市场的总价值创下了46.8万亿美元的历史新高，超过了2022年的46.6万亿美元，比两年前高出19.1%。截至今年7月，美国的中位数房价同比上涨了3%，创下自2022年11月以来的最大涨幅。
Redfin的数据显示，尤其是高端住宅，价格年涨幅高达4.6%，而美国豪宅市场在第二季度的中位数售价达到了120万美元。
根据孙斯陶近期在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的观察，在售房源供应短缺让许多房产变得抢手。在美国大部分地区，那些条件优越、价格合理的高价房正吸引着购房者，甚至在某些情况下引发了多重竞价的竞购现象。
但美国日益走高的房贷利率会不会对美国房价产生重大影响呢？孙斯陶认为，未来要密切关注就业市场会不会出现剧烈的下滑。如果未来发生大规模裁员而导致经济衰退，那么一些人被迫卖房，同时买家减少，美国房价就会受到影响。