美国房地产经纪人协会（NAR）每年都会发布外国人赴美购房报告。孙斯陶根据最新的报告，跟大家聊聊外国人赴美购房这件事儿。
外国人赴美购房调查
总体上看，近年来，外国人对美国房地产市场的购买量持续下降，连续第六年创下了自2009年有记录以来的最低水平。根据NAR上周二发布的报告，截至今年3月的过去一年内，外国人购买了84,600套美国住宅，较上年减少14%。
这一趋势在购房总值方面同样有所体现，过去一年内国际买家购买了总值为533亿美元的美国住房，较前一年下降了9.6%。这也是NAR自2011年开始收集数据以来的最低水平，凸显出外国人对美国房地产市场的购买热情逐渐冷却。
外国买家减少的原因
说起外国买家撤退的原因，孙斯陶觉得，这其实跟美国本地人类似，包括房价的大幅上涨以及待售房屋数量的减少等。这使得许多购房者感受到巨大的压力，房价的高企让他们望而却步。与此同时，美元的强势也在一定程度上抑制了外国人的购房欲望，使得购房成本更为昂贵。
NAR首席经济学家劳伦斯·云在解释市场现象时也指出，2020-2021年间，美国房价上涨幅度显著，许多人因此而被高房价挤出市场。尽管在疫情后，人们预期外国买家会回归，但美元的强势对此构成了明显的制约。
疫情爆发初期，国际旅行受到限制，导致美国房地产市场的海外需求急剧下降。然而，随着美国逐步放宽旅行限制，房地产市场逐渐恢复活力。孙斯陶指出，外国买家在购房时所受到的美元升值影响，使得房屋价格变得更加昂贵，这对于他们的购房计划构成了阻碍。
外国买家的特点
尽管外国买家购房量下降，但在购房总量的降幅方面，他们的表现相对较为稳定。与同期美国本土买家成屋销售量下降23%相比，国际买家的降幅较小。孙斯陶认为，这主要归因于国际买家更倾向于全款支付，相对不太受房贷利率上涨的影响。
根据NAR的数据，大约42%的外国买家在购房时采取全款支付方式，而同期美国本土买家中只有四分之一选择全款支付。此外，孙斯陶发现，外国买家在购房金额上也相对更高。
NAR报告显示，在截至3月的过去一年内，外国买家的购房价格中位数约为39.6万美元，而同期美国所有二手房的售价中位数约为38.4万美元。这一数据进一步突显了外国买家在购房时的高额支出。