最近大家在媒体上常常看到的一些标题非常耸动的文章，比如“美国房产创下11年来最大跌幅”的来源。但是实际情况真的是这样吗？今天，孙斯陶结合各方数据和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的实际感受，跟大家聊聊这个话题。$Zillow(Z)$ $Redfin(RDFN)$ $托尔兄弟(TOL)$
根据美国房地产经纪人协会的数据，2023年4月二手房销售量出现下降。总体二手房销售数量在4月份下降了3.4%，相较于去年同期下降了23.2%。
截至4月底，美国所有住房类型的中位数二手房售价为388,800美元，跟去年同期的395,500美元相比，同比下降了1.7%。美国西部地区的二手房销售量比上个月下降了6.1%，较去年同期下降了31.3%。西部地区的中位数房价为578,200美元，比去年2022年4月份下降了8.0%。
因为去年3-4月份的房价很高。去年下半年随着美联储快速大幅加息，美国房价逐步下跌。所以，孙斯陶认为，今年上半年以来，哪怕房价回暖，跟去年同期相比，“同比”数字都不会好看。
在这份报告里，NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“美国大约一半的地区正在经历房价上涨。自春季以来，随着购房旺季的临近，在房价非常贵的美国西部地区，甚至在房价比较低的地方，“多个出价”情况重新出现。”
四月份销售的房屋中，有73%的房屋在市场上停留不到一个月，平均停留时间为22天，比三月份的29天少，但比去年（2022年）4月份的17天多。
美国市场上的二手在售房源，比3月份环比增加了7.2%，与一年前相比，同比增长了1.0%。按照现在的销售速度，把这些房子都卖光，需要2.9个月。这个数字高于3月份的2.6个月和2022年4月的2.2个月。孙斯陶认为，虽然同比和环比都增加了，不过仍算是一个非常好的销售速度。
首次购房者占销售总量的29%，高于2023年三月份和2022年四月份的28%。换句话说，现在的首次购房者比例比去年增加了。
全款购房占总交易量的28%，较三月份的27%和去年同期的26%有所增加。全款交易中的大部分来自个人投资者或购买第二套房产的购房者。他们在四月份购买的房产占总销量的17%，与三月份和去年同期相同。
孙斯陶认为，值得注意的是房产类的不良资产和被迫出售的房产情况非常少，占销售总量的1%，与上个月和去年同期相同。我在上一期文章里，跟大家着重分析了现在美国房产市场上房贷违约率非常低的现状，如果您感兴趣的话，可以参考上一篇文章。
