夏天来了，最近南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的热度，想必大家已经感受到了。在5月初美联储宣布再次加息一码之后，美国房贷利率并没有随之上升。这是怎么回事呢？今天，孙斯陶跟您聊聊我的一些市场观察。
美元的“潮汐效应”
孙斯陶发现，在过去15年里，美联储曾经2次连续降息，也发生过2次连续加息。分别是：
（1）2008年金融危机后，美联储为了“救市”，把利率降到了0-0.25%，并维持低利率7年；
（2）到了2015年，美联储开始在之后的3年里，连续加息9次；
（3）2020年，美联储又因为疫情的因素，再一次增加货币供应，提振经济，跟2008年一样，把利率降到了0-0.25%。
（4）最近一次就是2022年3月开始的新一轮的加息通道，截止到本月初，已经是第十次加息了。这意味着美元的“潮汐效应”更加明显。
美国房贷申请量回升
本月初美联储加息之后，美联储主席鲍威尔暗示有可能结束加息通道。虽然即使未来暂停加息，也不代表会马上降息。但是最近的房屋抵押贷款利率略有下降。虽然下降不是很显著，但是最近房贷的申请量已经悄然增多了。
根据美国房贷经纪商协会（简称M.B.A.）的上周公布的数据，30年固定利率抵押贷款的平均合同利率下降到6.48％，当然，跟去年同期的5.53％相比，还是高出很多。
另外，上周“重新贷款”（Refinance）的申请量增加了10％。但与去年同期相比，“重新贷款”的需求仍然下降了44％。
孙斯陶觉得，在当下通货膨胀有所放缓和信贷环境收紧的金融环境下，美国经济或将减速，就业增长也可能会慢下来。在这种预期下，美联储在本月初的FOMC会议上暗示可能将会暂停当前联邦基准利率的水平。而且在美联储的这次加息后，已达到此前美联储官员给出2023年的终端利率区，因此市场预期超过一年的加息通道将告一段落。那么，房贷利率最近走弱，也就不令人惊讶了！
根据M.B.A.的数据，房贷的申请虽然在5月初增加了5％，但跟去年同期相比还是下降了32％。说实在的，孙斯陶认为，房贷利率并没有真正下降到足以抵消高房价。
自去年夏天以来，加州房价一直在回落，但由于强劲的住房需求和市场上非常低的房源供应量，孙斯陶发现南加州洛杉矶和尔湾及周边地区的房价已经在本季度开始回暖。