$金科股份(SZ000656)$ 这几天很多金科股东对出售金科服务22%股权给博裕投资有不少疑问，其中最大的困惑可能是觉得价格便宜了。但是要细看博裕投资和金科服务签订的协议，未来三年博裕投资每年给金科服务提供的管理面积不低于1800万平也就是5400万平，同时为金科服务并购提供融资便利，也为母公司金科股份提供融资支持，从这些细节上来说，收盘价的95折是很公平的对价。要知道目前香港市场行情下，物业和地产股估值都在地板上，愿意这样公平对价的机会不多，尤其对方还是实力超强的资本集团。另外一个比较长远的利好金科的地方在于，博裕资本的投资基本上等于给金科母公司的信用背书，要知道如果母公司有暴雷风险的话，博裕投资当金科服务二股东那就是傻子行为了。双方合作之后，博裕资本必将在自己的能力圈和人脉圈内给母公司金科股份以强有力的支持，看不到这一些的金科股东都是肤浅的。可以说这笔交易，使得金科股份成为众多可能暴雷的民企中提前第一个上岸的。顺便说一句，这笔交易给母公司金科股份提供了20多亿的税前利润，今年年报不用担心业绩问题了。$万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$