$万科A(SZ000002)$ 万科在2017年拿了很多高价地所以导致2020-2021年结算毛利率压力很大，同时最近几年沉淀了大量资金在物流地产和公寓这种低收益率的重资产上导致房地产开发上无力扩张，土地储备极其有限，最近一年还去养猪简直是不务正业。结算营收有限，毛利率下滑，可售资源也有限，成长性受限，万科必然要让出A股地产带头大哥的位置，反观保利一心一意做开发，稳扎稳打，今年结算毛利率远高于万科，加上可售资源丰富，未来成长性远好于万科，取代万科成为带头大哥趋势已成。此外要真的看中物业含权量应该买金科股份，每股物业含权量A股最高，目前风格和治理情况，稳定性和成长性也不会输给保利。$保利地产(SH600048)$ $金科股份(SZ000656)$