2018年度，宋城线下业务毛估估净利润9.5亿，六间房按资本市场估值给34亿。其中宋城今年前三季度利润为11.5亿，增速为25%；假设今年宋城净利润增速为20%（偏保守的估计），则今年宋城净利润为12.84亿，减去今年六间房承诺盈利约3.5亿，既线下业务净利润为9.3亿左右。考虑到宋城线下业务增速约20%，且盈利质量极高，给予25倍估值，则线下业务估值为232亿，再加上六间房估值34亿。合计估值约270亿。与现在市值相仿。
2019年度，宋城有明月山千古情、西安千古情、张家界千古情开业，暂不考虑这三个项目当年贡献盈利。藏密确定重新开业，九寨千古情可能开业。这两个项目也不考虑盈利情况。丽江千古情和桂林千古情预计将有较为快速的增长，杭州和三亚以较为平常的增速估值，综合来看给予宋城2019年度线下业务15%增速的估值，既线下业务给予25倍估值，合计约270亿，加上六间房估值34亿不变，总计估值约300~310亿。
2020年度，宋城线下开业佛山千古情、郑州千古情、西塘项目、上海项目，以上项目2020年贡献利润不计，但桂林、西安、张家界、明月山项目将有较快增长，毛估估宋城2020年线下业务增速为30%。则线下业务利润为14亿，给予25倍估值，线下业务估值为350亿，加六间房估值34亿，合计估值为380~390亿。
2021年度，宋城线下业务开业郑州、澳洲项目。预计桂林、西安、张家界、上海、西塘等项目仍有较快增速，给予线下业务30%增速，则线下利润估计为18.2亿，考虑到未来几年宋城仍将有20%以上的增速，给予线下业务25倍估值，则线下业务估值为455亿，加六间房估值34亿，合计估值约490~500亿。
站在2018年底，宋城市值285亿，未来三年保守估计市值将达到500亿，增速为77%，复合增速为20%+。
以上皆是较为保守的估计，既未来三年市场仍为大熊市，且六间房给予相对保守估值。同时不考虑宋城未来三年极有可能新签的新项目或者轻资产等项目。
比宋城便宜的公司也许多的是，至于那些给宋城15倍甚至10倍估值的，只能说您厉害，您赚的多，恭喜您发财。当前市场十年期国债利率不过为3.5%左右，银行无风险理财的收益最高不过5%。
市场先生毫无理性可言，也许会再给低得多的价格，到那时，有闲钱我自会笑纳。