$西蒙地产(SPG)$ 分红股很少买不太懂，想请教一下大家。低利率是时代，债市收益率低，那分红股的收益率预期是不是也应该降低？
我没记错的话，SPG的CEO财报说今年分红不会低于每股$6，那么对应的股价分别是:
股息率 股价
10% 60
8% 75
6%. 100
5%. 120 （去年的平均股息率）
4%. 150
3%. 200
假设是接下来几年的盈利能支撑6块的分红。所以按照3-4%的股息率，6/每股的股息来算，合理股价应该在150-200
我的逻辑有问题吗？
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$西蒙地产(SPG)$ 分红股很少买不太懂，想请教一下大家。低利率是时代，债市收益率低，那分红股的收益率预期是不是也应该降低？
我没记错的话，SPG的CEO财报说今年分红不会低于每股$6，那么对应的股价分别是:
股息率 股价
10% 60
8% 75
6%. 100
5%. 120 （去年的平均股息率）
4%. 150
3%. 200
假设是接下来几年的盈利能支撑6块的分红。所以按照3-4%的股息率，6/每股的股息来算，合理股价应该在150-200
我的逻辑有问题吗？
没那么多原因 市场上机构都是要么长期持有要么做量化快进快出 因为美股收税太狠了赚钱也不能拿出来 市场上就那么点活钱自然要去追纳斯达克去上车苹果特斯拉奈飞 等风格转换过来才可能反应在股价上 你看地产这些公司都是连续二十天甚至三个月的净流出 哪有支撑
低利率对公司业绩是有利好的，因为贷款利率也低了，成本下降
产生低利率的经济背景决定了风险溢价会变高，所以不能这样简单计算。
如果每年分6块能持续的话，你的算法完全没问题。只是市场觉得商场这个商业模式被疫情永久性地影响了，以后收入会一直下降，改造又需要大量的资本投入。再加上到底疫情啥时候能收场，毕竟还是没有定论