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一场秋雨让上海瞬间凉了下来，风雨交加，路上的行人不少已瑟瑟发抖。
对于房企而言，寒意更为逼人。尽管不少“公关稿”还在卖力吆喝，但这个长假真实的销售业绩大多惨之又惨，市场这根温度计从不虚报温度。
虹桥地产圈最近又沉寂了不少，但又是一片山雨欲来的节奏，乌云压境。
某30强房企高管要离职的消息还在小范围发酵中，尚未掀起太大的波澜；
某百强房企的董事长位置越来越尴尬，执行总裁已基本全面接手其所有工作，大概率年底前正式离职；
某50强房企的总裁已经再次被老板敲了“警钟”，一年多前加入时的明星光环已经完全褪去，年度目标差了好一大截，帅位已不稳。
人走人散，越来越司空见惯了。
大房企的日子也不好过了，中小房企的日子更是难上加难。最直观的感受，精气神变了，二三年前的意气风发甚至是盲目自信没了，蔫了。
2018年，当万科高喊“活下去”的时候，很多人认为万科太TND做作，盲目制造危机意识。当时的市场环境下，没有几个人真正意识到危险要来了，大房企开足马力PK跑马圈地，中小房企更是扛着炸药包杀红了眼，一张张大饼越画越大。
其中的极致者、代表者要数此前很多人都没怎么听过名字的大发地产，2017年大发地产的年度营收50亿不到，2018年从世茂跳槽而来任大发总裁的廖鲁江就高喊：
大发不仅要冲击千亿，还要5年达3000亿。
此梗一出，很多虹桥地产人包括不少媒体人都被震惊到了，梁静茹和光良一起也给不了这么大的勇气吧。
上市三周年后再来复盘大发地产这样的中小房企样本，更会发现，那张饼很难再画下去了。
在房企扎堆、办公楼林立的大虹桥，大发地产的办公楼很小且不显眼，但一楼大堂中摆放的机车还是在虹桥圈小有名气，老板葛一暘身上的标签不仅有富二代，更有机车男，机车是速度的象征。
葛一暘最早被外界知晓离不开其华丽丽的富二代标签，2008北京奥运会之年，北京欢迎您的歌声响彻中华大地，在温州一超豪华酒店内，葛一暘的婚礼耀眼又豪华，主持人是大名鼎鼎的曹启泰，台下的嘉宾中更是有球星中田英寿，港台明星周惠、陈志朋、苏永康等。
02
从英国阿斯顿大学毕业后，从管培生到董事会主席，见惯了大场面的葛一暘很快从葛老爷子手里接过了大发的权杖和指挥棒。
从世茂郁郁不得志出走的廖鲁江成为了葛老板一起开机车的人，这位大发人口中的“老廖”用这枚3000亿的炸弹扔向地产圈，更是扔向了葛老板的心间。
老廖当时放出如此豪言：中型房企如果想要在未来活下去，此刻就必须拿出奋斗者之心，拿出敢叫日月换新天的魄力，招兵买马，战略进取，加速进入千亿级俱乐部，未来才有可能继续留在地产球场上继续踢球。”
好一个“日月换新天”，老廖的核心就是要借钱融资，要上市，要步子迈大一点。
但其实为了上市，大发早有布局，不仅在2017年年底就在开曼群岛注册了上市的主体，更是凭借全家英国国籍的身份顺利上市。
葛和凯是第一大股东，持有大发地产74.6%的股权，葛一暘是第二大股东，持有24.2%股权，其次是葛一暘的母亲金林荫、叔叔葛和鸣。
在3000亿的超强鸡血魔杖下，大发的人也开始发现公司的风格越来越不一样了，拿地更激进、招人开始挖泰禾、融创这样有着鸡血基因的人，
罗俊、王峰这些在圈内小有名气的职业经理人也被大发挖了过来，大发也急切对外宣称已组建了一个明星职业经理人天团，但好景不长，这几位明星经理人很快就出走，而且有一位走的时候据称和公司闹得极为不开心。
“举债扩张”成为大发身上最为显著的标签。
有媒体做过统计，从去年6月份至今，大发地产共5次发行海外债，总金额共计6.4亿美元，发行利率介于9.95%~12.375%，明显高于2020年房企海外债8.32%的平均利率。
对于大发这样的中小房企而言，缺钱是常态，不加速发债很难保持较好的循环。
数据显示，截至2020年底，大发地产持有的现金约为39亿元，其中已质押存款约12.56亿元，受限制现金约21.3亿元；而公司短期借款及长期借债当期到期部分就达到51亿元。也就是说，公司短期内存在现金流压力。
短债压顶，业绩增速也呈断崖式下滑。
大发不得不选择了“卖子求生”，一年内6次“卖子”。据中国经营报记者统计，自2020年6月起，大发地产已接连发布出售6家子公司股权的公告，被转让股权的子公司分别位于上海、宁波和芜湖等“长三角”地区以及成渝两地，交易总对价超过9亿元。
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上市三周年，大发对外宣称公司目前的状态是“高成长、低风险，安全稳健”，但实际的情况却是盈利水平、净资产收益率与经营活动现金净额均出现明显下滑。
《让子弹飞》中葛大爷的经典语录：步子迈得太大，容易扯着D。
上市三年的表现，大发地产将这句话尽情演绎了一番。
知情人士告诉天雷，已经退居二线不管公司具体事务的葛老爷子对公司的现状并不十分满意，对早早喊出3000亿的老廖似乎也不太满意，但对爱机车的儿子一直都很满意。
回过头看，2015年之前，葛和凯掌权的大发地产，重点发展思路是深耕长三角，不去外地拿地，更为稳健、保守。
既然把未来交给年轻人就要允许年轻人扯开了膀子去折腾。
就像那位网红宝宝所说：“事情来了，不逃避；遇到问题，去解决。此为无惧。”