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01
每年的跨年晚会后都会有一个奇特的现象出现。
类似这种到底谁是当晚收视率第一的标题会在各种报道的各种版本中出现。
观众和粉丝们一通激辩，谁也不服谁，拿出各种理由，各种数据、各种图片来证明自己care的那个台才是最最牛X的台，自己care的那个歌手才是最最牛X的歌手。
狂欢和喧嚣的背后，有一个老生常谈的话题，收视率造假和收视率统计的权威性之争。
再扯远点，与收视率造假一起被热搜和讨论的还有：流量造假和榜单造假。
尽管天雷长得很像明星大腕，但我们今天不讨论娱乐圈那点破事，还是抽点时间来说地产，说说地产榜单这点事。
02
其实对于横行地产江湖多年的各路榜单，以自媒体为主的传播渠道早已有各种声音发出。
观点大多也非常明确，简单而又粗暴：榜单明显有假，榜单注水严重，榜单花钱即可买，榜单绑架了开发商。
更是有部分有志之士站出来大声呼吁：有关部门应该好好管管“地产榜单随意买卖”这一乱象了。
天雷的好朋友地火评价说：你把晓明教主放在身高一米八以上的型男之列多少凑活，但胆大到把金莲的男人也划归其中就是静茹也不敢给你的勇气了。
每个机构有每个机构的统计方式和利益链条、营收模式，说多了都是得罪人的事情，不过多讨论谁对谁错，但天雷稍微花点时间看看几家机构的2019年的年度榜单，还是很感慨，一个词形容：
不可思议。
03
天雷简单汇总，列了个表格，不知道诸位有何感想。
直接说结论：
1、90到110位次，三家机构分别给出的房企名单几乎完全不一样，仅有一处相同出现在第93位，中指和亿翰同时给到了上坤集团。
2、不仅是排序名单完全对应不上，在90到110位大范围之中，三家机构列出的房企名单重合率不超过一半。
3、一位开发商朋友私下的观点：榜单靠前位置作假难度太大，大概率发生在百强附近，排多少，怎么排机构说了算。
4、百强位置不够了，现在开始纷纷推出200强排行榜。
即便是50到60这样的排位区间，三家机构给出的榜单超过半数完全不吻合。
再来看一组表格。
直接说结论：
1、三家机构之间，数据出入太大，而且有些房企的排名差距及销售金额差距大的离谱。
2、比如“中天美好集团”在克而瑞的榜单中，销售全口径榜单排名95位，销售金额248亿；然后在亿翰的榜单中“中天美好集团”全口径金额仅仅为46.25亿，排名171位；同一家房企在2家榜单之中，排名差距了76个名次，金额差距了200亿！！
3、比如“绿都集团”在亿翰的榜单中排名77位，全口径金额359亿；然而在中指院和克而瑞的榜单中，排名都在110位之后，销售金额也不到250亿。
4、比如“方直集团”均进入了中指院和亿翰的百强榜单，然后却未能进入克而瑞的200强榜单，有点想不通。
5、比如“文一集团”在克而瑞的榜单中，仅列160位，全口径销售额刚刚过100亿；然而在中指院的榜单中，文一却以302.5亿的销售额名列87位。销售额差了200亿，排名差了73个名次。
6、表格中列举的只是部分，其实还要很多差距特别大的，天雷不一一列举。
04
问题显而易见，原因老生常谈。
一个完全商业化被合作金额左右的榜单渐渐失去了榜单这种事物先天存在的基因。
曾经的佳源股价闪崩也好，后来的奥园股价大幅下跌也罢，舆论漩涡之中，数据造假、榜单注水被一次又一次翻来覆去讨论。
很多开发商明知被榜单绑架，但又不得不在这种坚不可摧的生态里你好他好我也好。
用一位30强房企的投资负责人话说，机构榜单的钱虽多但不贵，在投融资市场或者企业IPO时，这点小投入带来的回报还是很明显的。
机构归根结底还是机构。
克而瑞为了凸显自己榜单的权威和专业，选择与中房协合作、对外说：我们领先的开发商排名亦被上海证券交易所和深圳证券交易所作为筛选国内公司债券发行人的标准之一。
“地产红人”丁祖昱早前在接受媒体访问时说：从来不售卖排行榜，专业客观才有价值。
但在2019年易居的中报之中又有这样一段描述。
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中指院的全称为“中国指数研究院”，名号很大，历史悠久，同样整合了国务院研究发展中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等中字头的研究机构，共同为中指院进行品牌背书。但官方给到的“山寨社团”认定似乎让一切都显得充满戏剧性。
亿翰创始人来自易居，不太熟悉，不多说。但可以肯定地说，榜单是其非常重要的一块收入来源。
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热议之下，榜单的问题没有得到一丝改善，一切都在变本加厉。
产品力排行榜、中国房地产最佳雇主排行榜、上市房企成长潜力排行榜，各路榜单层出不穷，蔓延至每个维度。
有自媒体说：产品力排行榜是地产圈买卖榜的新下限。
瞠目结舌。不少业主口碑糟糕，维权不断的产品怎么就堂而皇之上了产品力排行榜了？
任何榜单的初衷都是好的。但奈何连“福布斯精英榜”这样的榜单都沦落至“野鸡榜”。
任由野蛮发展的一切榜单都可能成为导致那个行业和领域“泡沫化”的助手。
不过也有个好消息，听说新的一年很多房企在“买榜”这块的预算都在打折。