$绿地控股(SH600606)$也说下对于绿地控股的看法 。绿地从长远来讲是非常有潜力的，目前价格也不错。短期的问题在于企业自持物业过多，压缩了短期收益，加上自持物业租金收入比高不过上利息的情况甚至会产生副收益，好在绿地自持物业成本基本上靠出售住宅收益抵消了，实际成本非常低。未来随着LPR利率走低，及伴随通胀出租收益走高，相信会产生一个巨大的转折点，参照上海机场走势。不好的点是从目前趋势看自持物业还在继续上升，继续挤压着当期收益。作为绿地的持股者希望这个转折点早日到来。也给管理者提个建议可以逐步出清过去持有的低收益物业，来替换未来因项目要求必须自持的高收益物业。在租售比达到一定比例后REITS方式出售部分物业也是很好的方式。也想请教大咖有没有数据化分析方法来预测收益率转折点，或许目前逐渐走高的净资产收益率就是将要走好的佐证呢