这破文章也能上话题,就跟为什么我建议每天吃饭一样
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为什么大家都建议借钱炒房呢?信用卡空档接龙、按揭、抵押贷都推荐呢
杠杆就是花费一定的费用借用未来的钱,关键是看未来收益和借用费用之间的差价。例如房产长期收益10%,美国reits长期收益为证。用7%以下的长期借用成本借来未来的钱,来获得3%的长期未来收益(10%-7%),约等于货币长期贬值幅度。若成本能更低,就值得用了。以北京燕郊为例,假设中国未来10年后GDP超越美国,则北京房价大概会超过纽约,达到现在的2倍,即10年2倍,年化7%;燕郊房价现均价1.5万,环深城市不限购地区均价2.5万-3万,燕郊至少低估75%,若10年后燕郊不限购,则正常房价增长应达到3.5倍(2*1.75),约年化10%,加上约年均2%的房租,燕郊现在买房能获得约12%的年收益;首套首贷假设利率上浮10%,则约5.5%的资金借用成本(4.9%*1.1);约6.5%的价差,当然值得上杠杆。
房贷30年持有期,基本上可以经历牛熊,从历史上看平均10年一次牛熊,按照安全边际原则,我们选择能一次性贷20年以上的贷款。目前来看,只有房贷是值得使用的贷款,因为只有房贷能贷20年以上,要买能贷至少20年以上贷款的房子,老破小不值得买,房龄很重要。其他短期的,都是消费,例如过桥贷款,目的是获得按揭贷款,但它属于消费。这也说明了没成本短期杠杆-期货(1年期,转换需要成本),不值得用。
个人目前对杠杆的认知。
改变命运必须用杠杆,贷款买房也是用杠杆,其实跟股票的性质是一样的。都是看多然后博取更大的收益,值不够房地产市场和证券市场完全不同,结果也不同,房价政府不让跌,证券政府不管而已
借钱炒股,如果利息是5%以下,可以长期使用可以考虑上杠杆。操作上选择低估指数基金或者可转债为主,做好计划,倒三角形加仓,网格交易。如果不贪,年化10%问题不大。
本人曾今体验过借钱炒股的感觉 那个feel 通俗一点来说 就是畏首畏尾 毕竟不是自己的钱 可能过一段时间就要还 现实的催促 很有可能就会让你抛弃之前所有的经验和方法 做出一些可能你自己都无法理解的操作 所以本质上借钱炒股相当于自己给自己背了一个大包袱 很难有人能够在如此重压之下依然气定神闲的保持自我 所以 除非你天赋异禀 内心强大 否则借钱炒股就是死路一条
说的不对。卖房炒股看什么时间结点。草根改变命运必须卖房炒股。
警钟长鸣
其实借钱炒股的人,确确实实是存在,很多人不建议借钱炒股,无非是一个致命的缺点造成,资金自由受限,自身承压重,因此酿造错买,被套的结局。
你能把这话转告元卫南么。
威尔·罗杰斯曾经说过一条最好的股票投资建议:“不要赌博。用你所有的积蓄买一些好股票,耐心长期持有,直到这些股票上涨然后才卖掉。如果一只股票不上涨,那就不要买它。”
由此可见,好股票的定义就是长期不停上涨的股票