继$中国恒大(03333)$ 地产之后，$碧桂园(02007)$ 、$万科A(SZ000002)$ 都出现了不同程度的危机，未来中国的房地产究竟去往何方？
首先我们来看看过去的20年，房地产带动了各行各业的发展，包括人们的衣食住行方方面面，为我国的经济增长做出了不可磨灭的贡献。首先，在过去的几十年里，房地产成为了国民经济的一大支柱产业，2020年房地产及其产业链占我国GDP的17%（完全贡献）；从投资看，2020年房地产完全拉动的投资占全社会固定资产投资的51.5%；从地方财政收入构成看，地方政府依赖土地财政，2020年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%。从住房市值看，2020年中国住房市值占股债房市值的比例为66.6%；从就业看，房地产业解决实体经济大量就业，2004-2018年我国房地产业从业人数由396万增至1264万，考虑房地产拉动的上下游行业，对就业带动效应更大。从房地产贷款占各项贷款余额的比重看，2021年6月为27.4%，在过去房地产市场的高速发展为经济注入了源源不断的动力。无论是新房建设、旧房改造，还是相关产业链的发展，都为经济的腾飞贡献了巨大的力量，但也带来了巨大的隐患！
数据显示，中国城乡房屋建筑数量已经达到了6.6亿栋，房屋空置率极高，截至2020年11月1日，中国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。
2020年末，中国房地产企业当年新开工房屋面积22亿平方米，正在施工的房屋面积近93亿平方米，全国房地产企业的负债总额已经接近86万亿元人民币，相当于当年GDP的84％，房地产业相关银行贷款相当于GDP的66％，这个比例已经非常可怕了。房地产企业的资产负债率超过了80％，已经过高，风险已经过大。
现如今城镇化进程放缓，人口大周期的拐点已经出现，许多房地产企业相继暴雷，对于年轻一代而言，房子已经不是必需品，或者说已经没有强烈的需求（很多父辈已经积累足够），一旦房地产停滞不前，相关行业如建材、装修甚至建筑工人的就业等都会出现问题，现在经济大环境萎靡也不仅仅是疫情带来的，其中还有一个很重要的因素就是房地产，在未来中国的经济急需要寻找一个新的增长点来替代，不管是数字人民币，或是人工智能，还是大力发展实体经济。
在未来更看好实体经济，二三十年的互联网发展，让这个时代千疮百孔，淘宝京东导致多少线下企业倒闭，抖音快手让多少人没有了社交，互联网让整个时代变得轻浮，现如今很多人已经成为上班摸鱼下班玩手机刷段子，不社交、社恐的人高居不下，年轻人死气沉沉，老年人活力四射。
如今的房地产就如同买股票一样，已经走完了牛市行情，处于下跌趋势之中，尽管有各种不能大跌的理由，但是股灾出现时，又有几个人能阻止？
（以上图片源于网络）