A股、港股的地产股可以说是近几年调整最大的行业了，可能有些要破产退市，可受益于产能出清的国企、央企如保利、地产也是跌跌不休，按理说国家对地产调控的政策已经彻底转向了，基本上处于支持的状态，为啥还一直下跌呢？
这个问题原因比较多，预期不好是主要原因，股票投资看的是预期，是未来？可哪个数据能看出来预期悲观呢？
我提供一个数据，该数据是国家统计局统计的2019-2023年房地产待售面积，虽说这几年地产销售一直下降，可还有每年10多万亿以上，如2023年商品房销售额还有116622亿元，应该还是最大的一个产业了，死了那么多民营地产商，留下来的占领市场，不是挺好吗？
可看一下这个数据，就会感到房地产的好日子远没有到来，供大于求的关系不是减少了，而是严重了。
商品房待售面积：2019年 、 2020年 、2021年 、 2022年、2023年分别为49821万平米—49850万平米—51023万平米—56366万平米—67295万平米。
看到没有，随着地产销售的下滑，房地产待售面积反而越来越多，供大于求，价格容易涨还是容易跌？房地产企业的存量资产还有较大的减值风险，所以地产股易跌难涨就非常正常了。
2024年要抄底地产股的要多个心眼，不要看着股价便宜，受什么基金经理、名人、大V忽悠，要自己思考。地产股不是不能买，但要做好底部鏖战和短期市值有较大减少的准备。