4月30日，zzj会议如期召开，关于房子的核心议题是去库存。
时隔十年，去库存再次重现，说明形势已经到了不得不痛下决心的时刻。像上次去库一样，无数人的命运将被裹挟和改写，让我们把时间拉回10年前：
2014年7月，国务院印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，去库存正式开始。
通知要求，改造出适合1亿人居住的城镇棚户区和城中村，棚户区改造简称棚改，就是我们常说的拆迁。
这一次棚改的亮点叫货币化棚改，直白地说就是给钱。
操作非常简单，城中村被拆后，村民拿到一大笔钱，然后到市场上去买房子，消化房子库存。大量的拆迁户拿到补偿款后，冲进新房市场，眼睛都不眨就买买买，人为地制造了大量的新需求。
结果大家知道了，不但去库存成功，房价也翻了几番，让大部分人掏空6个钱包也未必能买到一套房，而拆迁户则摇身一变从城市边缘人变成了中产阶层。
不得不说，这一招真得很高明，管理层通过全国撒钱，用天量资金强行把低迷的购房需求给拉了起来，快速完成了去库存。
这个操作可谓是一举多得。
对拆迁户来说，一把拿到了一辈子都赚不到钱，彻底改变了命运；对原来的有房者来说，拆迁户进场，推动房价暴涨，资产轻松翻倍；对房地产行业来说，狂飙突进，诞生了wjl、xjy等一批超级富豪；对国家来说，成功去库存，还推动了经济高速增长……
各参与方都是人生赢家。而后来看到别人暴赚上车的人则成功接盘，它们命运被彻底改写，于是有了这一次去库存。
时隔十年，管理层再次提出去库存，其实，是为了解决10年前去库存留下的后遗症。具体操作是从供给侧和需求侧多管齐下。
在供给侧方面，对于去化周期超过36个月的城市，减少供地，也就是从源头上减少房子总供应量。在需求侧方面，不断放开限购，不断降低按揭利率，刺激消费。
这就意味着这一次去库存十八线城市要和一线、新一线、二线城市去竞争，池子就那么大，普涨的行情不会出现，希望房子像上一次一样暴涨，可以放弃幻想了。
因为，这一次去库存，主力军不是个人，而是郭嘉。
具体的操作是：趁着房价下跌、房地产公司暴雷，手握巨资的国企、央企进场扫货，把烂尾楼、破产地产公司的资产低价收入囊中，俗称捡尸，然后改造一下，做成保障性住房（公租房、廉租房）、人才公寓等，对外出租。通过收租来弥补卖地减少的收入，一举两得，可以成功去库存，又可以增加财政收入，又一次赢麻了。
同时，房价会呈现严重的两极分化，一线、新一线、省会城市的房价基本不会怎么跌，甚至因为局部供需失衡，还会有所上涨；而三四线之后的城市房价可能会受到很大冲击，特别是人口净流出的小城市。
结果就是形成大城市经济圈，圈子决定前途，圈子内的城市因虹吸效应，会发展较好，圈子外的城市可能会成为时代的弃儿。比如珠三角、长三角、京津冀、成渝等经济圈。而金科盘踞重庆二十多年，地处成渝经济圈，得天独厚！
就股票投资而言，必须拥抱所有制信仰，投资央企、国企背景的公司。而金科在公司与长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》后，双方已按协议约定成立工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。目前，相关事项在正常推进中。老板黄红云也多次在不同场合表示寻求易主，他也不是一时冲动萌生退意，而是事到如今要想保住金科而不得不退！所以这次重整才有果子长城国富的入主来主导！至于金科为什么能一路顺风成为今年目前唯一拿到路条进入正式重整？政委兄弟在前面帖子里说的很独到，要知道主政重庆的是zzj委员是fgj！比其他部委比如最高法zjh高一级！这也就是是金科最大的确定性！@-政委- ![[很赞]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_35_like.png?v=1 "[很赞]"){kind=small}
由市政府金科专班指导公司纾困。为支持金科股份重整引战工作，重庆市委市政府于2023年6月成立了金科地产集团帮扶调研工作组（以下简称“金科工作组”），并在近期升级为金科集团风险防范化解工作专班，指导金科股份开展纾困工作，帮助金科解决问题、化解风险。自2023年9月20日召开首次“府院联动会”以来，先后20多次召开府院联动会议，支持金科股份加快推进重整引战工作，组织制定重整维稳应急预案等工作。重庆市委、市政府高度肯定金科持续自救取得的良好成效；高度肯定金科具有良好的重整投资价值和充分的前期准备工作。要求长城资产与金科加速推进正式投资协议的签订；要求工作专班要应作尽作、能作必作，进一步加大对金科的帮扶工作力度，全力支持金科重整成功，把金科重整打造为行业风险化解范例。
金科股份实控人黄红云表示，将会想尽办法筹措资金，竭尽全力加大增持力度，全力维护上市公司主体地位；竭尽全力支持金科司法重整和战投引进，坚信金科司法重整最终必定取得成功。
除了不断推进重整工作，金科股份也坚持保交付。
截至4月20日，金科股份全国范围内累计交付3608万方，23.83万套。其中，重庆范围内累计交付594万方，4.05万套。
2024年金科的目标是交付面积不低于1,200万平米、交付套数不少于7.5万套，交付达成率92%以上。
公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款额度超38.15亿元，其中超37.08亿元可用资金已拨付至项目公司。
金科股份总裁杨程钧在业绩会上还透露，自住建部、金融监管总局联合出台推进房地产融资白名单机制以来，公司积极申报、争取金融机构支持，金科股份在全国14个省（自治区、直辖市）、83个项目入围白名单，10个项目已经获得超过3亿元的授信支持，其中6个项目已取得放款2.52亿元。目前第二批正在4月30日密集上账。第三批预计在6月30日前完成。
长城资产作为金科司法重整意向投资人，基于金科扎实的运营开发能力，核心管理团队成熟稳定，与长城国富具有很强的战略协同性，正按计划积极扎实推进相关工作。因此显而易见在重庆市委市政府的支持下，金科一切朝上，一切向好！必将涅槃重生！
结论：目前地产票就是白菜价，一块钱的金科更是白菜中的白菜！这就是未来的大方向，方向对了，事半功倍，方向错了，代价是毁灭。
胡言乱语不做投资建议！