有人问我三四线的房地产，可不可以买？因为已经出台了很多的政策，你看这就是深圳的城中村，你看一下这是不是像三四线的城市啊？
70%的深圳人住在，这样的握手楼里面，每个单间大概是1500块钱，深圳的房产值不值得买吗？
你感受一下深圳人的生活，普通深圳的生活。同时也简单说一下，购买房产的三要素。
第1个是人口。这个地方的人口不断的流入，所以房地产的价格上涨也是很合理的，房价只有在流入的地方，才会不断上涨。像深圳这样的城市，人口每年都有流入，当然过去也有一两年人口是流出的。
但是总体来看，深圳的人口是流入的，所以深圳的房产上涨也很合理，那人为什么要来深圳，关键是每个当地有核心的产业呀，他来深圳他们想，进华为进腾讯进比亚迪，想自己创业。
就像那个著名的小地方叫宁德，你知道有一家上市公司叫宁德时代，这家公司市值达四五千亿，宁德时代给好几万员工发高薪，当然会抬高房价了。
所以房价涨不涨的第1个因素。就是当地人口有没有流入，而人口容易流入的核心是当地有没有自己的产业，这是我说的第1个因素叫人口。
第二个重要因素是土地，我们知道我们很多地方，都是土地财政，简单来说就是卖地皮来挣钱，来取得财政收入，给公务员发工资来做设施的建设。
很多地方周围都是一望无际的平原，比如说广州，他就完全可以在从化盖房子，在清远盖房子，在佛山盖房子。广州的土地的供应是源源不断的，那你说广州的房价可能涨吗？
但是深圳一边是香港，深圳的土地是有限的，这是第2个土地。
第三个是政策，户籍政策，社保、贷款的利率政策，可以买几套房的政策，这样的政策宽松一些，房子是不是卖的好一点？
那我们现在来盘点一下你所在的那个。你人口是流入还是流出呢？你所在的土地是不是无限量的供应呢？第3个就是政策，现在我们来看我们很多。一般都是在政策上面做文章。
过去我们城市流动啊，从农村到城市完成一个所谓的城市化，只是过去的模式，所以过去我们所有的城市的房价都在涨。
未来人口从小城市，向大城市流动。因为只有大城市，才有核心的产业，有产业才能吸引人才，然后带来房地产的上涨，就大概是这么一个逻辑。
看看深圳的城中村，1000多万的普通深圳人，都住在这样的地方，在我们的普通国民收入微薄的今天，你认为我们房地产还会全面上涨吗？$万科A(SZ000002)$