$金地集团(SH600383)$ 金地的年报里的这三张表，明明白白地揭示了公司现在困境的原因。
1）大量的融资集中在母公司层面，而集团的资金则几乎全部分散在子公司层面；
2）受限于预售资金监管趋严，项目公司到子公司的资金回流速度趋缓；
3）除了外部行业性的因素之外，前几年金地更多采取了用母公司做信用的直接融资是造成现在困境的内在原因之一，其二是债务期限结构不合理，短债比例过高；
4）确实很难，相对于集中到期的债务，每年只能从项目公司层面调回百亿级别的净流回，太少。（23年母公司净回流135亿，22年152亿）等着看万科、保利的报表。