别说什么房价下跌，伤的是穷人之类的。
这是比较自私自利，且极度利己的中产，在遇到困难的时候，习惯性的把穷人来出来当挡箭牌的行为，他们想要博同情而已。
但实际上。
都有房子了，还能算是穷人吗？
如果在大城市里面有房子了，还算是穷人，那么那些在大城市没房的农村人，他们算什么？
中产不讨人喜欢的一点，就是这种虚伪的利己主义。
以前房价上涨的时候，多少中产买了房子以后，沾沾自喜，逢年过节吃饭的时候，就在桌子上炫耀自己多有眼光，知道房价要涨，就把房子买了，然后还说什么你们不买房，就是没有上进心，品德再差一些的，直接就是什么SS，一些缺德的话都说出来了。
为什么现在中产财富因为房价缩水，每次在网上都在被那么多人说风凉话。
还是因为之前中产在房价上涨的时候，太嘚瑟了。
当年但凡没有那么嘚瑟，别再亲戚、朋友面前炫耀，现在房价跌了，人家也不会说什么的。
其实从另外一个方面，也能看出来中产的自私性。
就比如说。
很多中产喜欢说，未来大城市房价要起飞，要涨上天，而小城市的房价就要跌成白菜价。那如果说，不让房价下跌，是为了保护人们的财产，那小城市人的财产就不用保卫了吗？
他们说自己所在的城市房价大涨，别人的城市房价大跌，还白菜价，这不就是典型的只管自己，盼望自己过的越来越好，希望别人过的越来越差。
这就是中产的特性，属于原生缺点了。
这种特性可以帮助中产从穷人，很快的爬到中产，但是再往上走，这种极度利己的思维，就会把他们困在这个层次里面。
当中产能从原来的这种局限性里面跳出来的时候，他们才能更上一个台阶，不然的话，他们只需要一代人，就有可能会从中产，又掉回穷人。
现在国内房价很明显，还会下跌。
彭叔觉得，国内房价现在是处于一个杀估值的时期。
也就是说，以前房价虚高的部分，现在正在被砍掉。
因为以前大家能接受房价那么高的一个估值，是因为大家觉得房价能上涨，所以大家就接受房价比较高的一个估值，那么当现在房价这么长时间不涨了，而房价的估值还那么高的时候，房价的估值就会被重新计算。
就像。
以前房价上涨的时候，一套房子500万，每年房租5万一年，很多人都会抢着去买，因为那会他们觉得，房价一年能涨30%，50%，最次也是10%了，这个时候你和他们谈房租回报率只有1%，他们会说你格局太低了，买房就别看房租之类的。
他们的这套逻辑，核心是建立在房价上涨的情况下。
那么当房价不涨的时候，一套500万的房子，一年房租也还是5万，这个时候，大家对这个房租5万的接受能力，就没那么强了。毕竟每年的资金成本3个点，加上房子的折旧损耗1个点，一年保守估计都要4个点。如果是贷款买房的话，那么资金成本就更高了。这个时候房价没有上涨预期以后，很多人就会考虑这个房租回报率是不是合理？房价的估值是不是太高了。
当很多人都这么想的时候。
原来那种500万，房租只有5万的房子，房价就会开始下跌。
这种下跌，就是杀估值。
现在楼市就是处于这种情况里面。
彭叔觉得这不算最惨。
最惨的是。
房租居然还在下跌。
如果说，房租不跌，光房价下跌，那么当房子从500万，跌成了300万的时候，房租回报率就快2个点了，虽然还没止跌，但是好歹看到希望了，但是如果说，房租也跌了，那就意味着，500万的房子，跌成了300万，房租也跌到了3万，这个时候，就很痛苦了。这个底就根本看不到了。。。。。。
所以现在很多知道楼市在杀估值的人，他们哪怕有需求买房，也不太敢买房，就怕自己买了以后，房价再来一波明显的下跌，那就惨了。
唉。
彭叔对于国内楼市的看法，还是偏向于，一荣俱荣一损俱损，如果小城市房价白菜价了，大城市房价也好不到哪去的。国外说是大城市房价上涨，但是国外小城市房价也不是白菜价的，依旧是有一个梯队的。