那些重仓北京、上海、深圳等城市的炒房客，又要急火攻心了。
就在他们刚看了一些房产自媒体发的保房价和保汇率之间，是选择了保房价之后，感觉楼市马上就要行了，房价立马就要起飞了。
结果。
这个事情又只是房产自媒体为了卖房子，给那些炒房客提供的情绪价值而已。
彭叔就发现。
那些没钱买房的人，他们可以通过各种免费的小视频，来获得那种让自己开心的多巴胺。
而那些被套牢在楼市的人，或者说，想要买房发财的人，他们也有自己的多巴胺，就是看那种房价马上要上涨了，房价要起飞了，房价要怎么滴的那种爽文。
因为那些爽文就完全是先定了一个结果，然后已经确定了结果之后，再说N个证明这个结果的理由。
而不是根据现在发生的事情，来推演结果。他们是直接把结果就定了，那就房价上涨，所以他们中间写的那些就看着挺爽的。
他们里面的基本逻辑是没问题的，但到了实际情况的时候，就全错。
就比如说。
资本自由流动、货币独立、汇率，三者之间不可能都要。
这个基本逻辑是对的。
只不过他们在这个之后，就是按照自己的设想来了。
为什么他们觉得，放弃汇率的话，房价能涨。
这里面最大的原因。
就是让RMB贬值，变相的就是等于来了通胀，而只要来通胀，哪怕经济再差，房价也能涨。
就比如说。
隔壁的日本，日元贬值，日本房价以日元计的话，就大涨了。这就是贬值带来的房价上涨。
那些炒房客也就是赌这个。
结果事实很残酷。
央行刚发布了第二季度的货币报告。
里面很明确的说了。
看到了没。
人家才开的会。
说了，要保证汇率的稳定。
这也意味着，就算汇率会小幅度波动，但是也不会出现那种炒房客期望的大幅度贬值。
二、
彭叔其实可以理解那些炒房客的压力。
因为这段时间，虽然贷款的放松，首付的降低，利率的降低。
的确有一些楼市的赌狗，开始入场了。
他们的行为，和这两年爆仓的炒房客没啥本质区别。
还是老套路。
只不过他们觉得，现在爆仓的炒房客是他们没脑力，没看清楚房价时间点，导致爆仓了，而他们是看到了房价到底了，并且坚信房价会大涨，所以他们就开始入场了。
他们的套路是。
手上捏着个200万。
这200万是本金。
用这200万，拿出来100万，去搞找房产中介，搞个零首付的二手房，这100万就是用来支付过桥、房产中介、以及其他杂七杂八的费用，然后用100万，买一个市值1000万的房子，负债也是1000万。
这1000万的房子，利率搞成3%。
那么一年就是30万的利息。
1000万的房子，房租一年按照1.2%算，就是12万。
租房抵掉贷款利息以后，每年的资金成本是18万。
那剩下来 100万，足够在这个人失业的情况下，偿还5年的利息。
如果说房价能在5年内大涨50%，他们就有翻倍的利润了。
他们这种操作手法，在一些先息后本的新房楼盘里面，也有同样的情况发生。
他们也是赌房价五年内能大涨。
不过如果5年内房价不大涨，或者只是一个横盘的话，那么他们就要亏惨了。
房价到时候要是再跌一点，也就是在他们资金流断了之前，房价还没涨，他们也就和现在那些爆仓的炒房客一样，破产了，这辈子都很难再翻身了。所以他们的心理压力，还是比较大的。
彭叔能理解他们的压力。他们就需要那些房涨涨给他们做心理按摩。
三、
彭叔觉得不管是楼市，还是股市，所有投资行为。
最难的不是你知道屠龙技是什么，或者说，最难的不是你知道这里面的底层逻辑什么。而是你无法真正的把握到这个技能出来的时间，或者说，你知道底层逻辑，但是你把握不了时间点。
就像是。
你知道房价长期来看，只要货币贬值存在，房价长期就一定会涨，但问题是，这个上涨的时间是什么时候？
又或者，黄金升值的时候，美元就要贬值，而美元升值的时候，黄金就要贬值，但，为什么现在黄金升值了，美元也升值了？
就是你能知道这个底层逻辑的字面意思，但是他里面运行的那种东西，你把握不住。
投资最难的就是这点。
现在网上哪怕你不付费，你自己下点心思，你都能找到很多有用的书，但问题是你看了以后，你依旧是把握不了这个里面的时间点，而要想把握这里面的时间点，就需要大量的实践，而且这些东西，都是要你在实践里面去品，慢慢的品出来这个东西。你品不出来，就不行。
就像那种武侠小说里面一样，明明大家拿到的武功秘籍是一样的，有的人就能练的很厉害，甚至还能创出自己的武功，而有的人练到死才练了那么一点，这里面就是你看到了，并不代表你真的知道。
彭叔给普通人的建议是。
是先看，不管自己会不会，先看，大量的阅读，把这些给记下来。
这是基本功。
在你自己已经掌握了大量的知识以后，阅读量达到了一定程度，然后你就开始实践，也就入世。在社会上通过经历各种事情，然后把你脑袋里面的知识和这些事情结合在一起，然后；品这些东西。
当你在社会上实践到了一定程度以后，你再回头去看当年的那些书籍，你的体感就会不一样了。
彭叔觉得人这辈子，真是活到老，学到老。知识是学不完的。
很多人说学校里面没有教他们挣钱的方式。彭叔觉得学校已经教了他们挣钱的方式，只是他们想要的挣钱方式，是直接跟他们说，怎么样做一定能挣到钱，而且还是大钱，而学校里面教的，就是一个学习的习惯。能在大学里面培养出来一个学习的逻辑，就已经有了在社会上挣钱的能力了。
那些人还说什么大学老师自己都挣不到钱，还给他们当老师。说这种话的人，彭叔觉得他大概率不是什么好学校的人，或者说他是个学渣，和老师关系不行。不然的话，但凡他真的了解一下大学老师，他就会知道，大学老师有可能是他这辈子，现实里面接触到的最有钱的人了。大学老师里面有钱的非常多，尤其是那些好大学的老师。你就看看那些教授，哪个是穷鬼。。。
现在网上这些爽文还挺多的。
针对炒房客的爽文有。
针对不喜欢动脑的人爽文也有。
这种爽文，看看就行了，别当真，不然自己真的会越来越笨。
最后。
彭叔不是一个看空房价的人，在彭叔的心里面，彭叔是真觉得房价长期来看，是会上涨的，但是彭叔认为，这个时间点还没到。同学们，还是好好的努力吧，不然的话，后面房价真到了涨的时候，你手上没钱，想要参与这个游戏你都参与不了。