北京楼市、上海楼市一旦放开限购，对于大量的二线城市来说，都是一场惨烈的虹吸。固然北京楼市、上海楼市能因为放开限购而导致房价反弹上涨，但是那些二线城市房价就完蛋了。
今晚彭叔一个老同事请客吃饭。
庆祝他的房子终于卖出去了。
他的房子是一个省会城市里面的小洋房，一共是六层，他的是三层。
他卖房子的原因是，要给儿子凑在上海买房的钱。
他本来想的是等楼市回暖，然后再把他的这个房子给卖了，后来他一考虑，他是在一个二线省会城市，而他儿子要在上海买房。如果说连他这个二线城市的房价都涨了，那么上海房价不就要涨的飞起来了吗？
他考虑的到了这点以后。
他在清明节之后，也就是今年的4月开始，就把自己的二手房挂出去了。
一开始呢，他是挂了460万，因为他的4楼也在卖房子，那个人装修和他差不多，挂480万。
他就想着，四楼挂480万，他就挂460万，比4楼低一些。
结果呢，他挂了460万很久，还是没人来看房。
4月底的时候，也就是他挂了460万两、三个星期，他害怕上海房价上涨，于是他就把房子从460万，降到了430万。
降到了430万以后，有人来看房子了，但是没有一个人出价，都在那看房子。
然后等到了五一劳动节之后，他害怕上海房价上涨的心情更严重了，他就把房子从430万，降到了400万。
降到了400万以后，还是卖不出去。
于是他扛到了517之后，他的心态接近崩溃，他就特别害怕房价上涨，又把房价降到了380万。
这个时候，对比他4月清明节挂的460万，他已经降了80万了。
之后呢，彭叔另外一个同事的朋友，要给儿子买套婚房，看中他的这个房子了，于是出价310万全款买这个房子。
这个老同事就不答应，毕竟人家一开始是挂460万的，你现在310万全款要买，那老同事还是很心疼的。
然后呢。
这个全款310万的没谈拢以后，老同事的心态又从那个380万卖不出去的崩溃，变成了一个佛系，就是他有点破罐子破摔了，去求了。都降到这个程度了。因为他降到380万的时候，他楼上的才降到430万，他们小区里面其他的洋房，和他差不多楼层的，装修比他好点的，最便宜也要410万，而且对比他这个小区所在的板块，他的这套房子，是整个板块里面最便宜的了。可以说只要在这个板块里面买房，就避不开他的这套房子。
所以他那会就佛系了，降到380万以后，就不降了。
结果呢。
今天他就请客吃饭了。
有个人今天中午以360万贷款的价格，把他的这个房子给买了，对方合同都签订了，定金也交了20万。
对方是一对90后小情侣，是要结婚，然后就看中了他给儿子准备的这套婚房。他这个房子等于是次新房，装修好的，家具全带，拎包入住。他本来以为儿子要回二线城市，结果儿子要留在上海。所以这个房子就是纯次新房。
这对小情侣就看上了这套房子，也砍价了，砍了20万，380万的挂牌价，360万买了。这个成交价比他刚开始挂的460万，便宜了100万。
其实如果他不是急用钱想要给儿子凑钱的话，他不用这么砸盘的。他们小区的降价，就是被他一个人砸下来的。
大家想想。
现在上海好歹还有3年的社保、个税要求，就已经能产生这么强的虹吸能力。那么如果说，上海、北京这种一线城市，限购彻底放开以后，对全国二线城市能引发多大的一些吸引。
现在很多二线城市房价和一线城市的房价，差距没有那么大。
就比如说。
北京、上海一套刚需房，600万，你在杭州、南京，买一套刚需房，也要300万了，你在成都、武汉这种城市，买一套刚需房也要200万了。
你在北京、上海买一套改善房，需要1000万，你在杭州、南京买一套改善房，600万，你在成都、武汉买一套改善房，400万。
现在北京、上海和二线城市房价差距，没有那么大了。
对于那些在二线城市里面拥有多套房的人来说，他们把房子整合一下，置换到北京、上海去，难度不大的。
但如果说二线城市遭遇了他们这种抛售的情况，那么二线城市本身不就完蛋了。被他们这种砸盘，根本受不了的。
所以现在北京、上海，在放开限购这方面，特别谨慎。
尤其是北京，现在上海好歹还是从5年改成了3年，而北京依旧是5年。
彭叔知道有不少房产专家说北京、上海限购放开，很多三四五线城市房价就完蛋了。关于这个观点，彭叔觉得基本上不太可能。
因为现在很多中部地区、西部地区、东北部地区的小城市，新房房价再3000到7000，二手房房价在2000到5000，而且还是有价无市。你让这些小城市房东去置换到北京、上海，就算是限购放开了，他们也是想都不敢想。
至于你说小城市的婆罗门，这些小城市的婆罗门，他们普遍都是在省会城市里面有房，他们就算是要到北京、上海去买房，也是要卖掉省会城市的房子，而不是他们自己实际在住的小城市房子。
所以北京、上海限购放开，影响最大的，还是二线城市。
大家对于楼市，也不要太悲观。
现在楼市还是有不少需求的。
你就看像彭叔这个老同事卖掉的360万房子，就是一对90年小年轻买的。
彭叔知道有人会说，等到以后00后为主的时候，就不缺房子了，因为00后可以继承父母、爷爷奶奶的房子，或者00后父母已经给他们准备好房子了。
彭叔也认可这个逻辑，但问题是，等到00后们成为楼市主流的时候，还是需要时间的。现在最年轻的00后也才只有24岁，等到大量00后进入到婚恋市场的时候，没个5年以上，是不太可能的。
所以现在楼市里面买房的主流，还是89年到99年的为主，这些人才是现在比较渴望买房结婚的人。
你可以说，楼市未来需求很弱，但是你不能说现在楼市需求很弱。
现在楼市的需求，还是挺旺盛的。
只不过，现在楼市的需求被一个房价下跌的预期，以及一个收入下降的预期给影响了，所以需求看着才没那么多，但实际上现在外面想要买房结婚的人，真挺多的。
最后。
现在房东的挂牌价水分很大，大家买房的时候，还是可以多砍砍价的，就像彭叔那个老同事的房子，从460万降到了380万，然后还能再砍20万下来。
如果你是房东，要卖房子的话，那么就记得一点，没有卖不出去的房子，只有不愿意降价的房子，只要你的房子性价比的确高，在同等板块里面是第一名，那么你就不用担心，只要你这个板块有人真的要买房，你的这个房子就一定是最先卖出去的。