越来越多的城市都鼓励农村人进城买房了。
也就是只要农村人愿意放弃宅基地，那么就可以获得5万元的购房补贴。
关于这个政策。
彭叔只能说，除非是那种已经从农村彻底定居在了城市里面的人，并且还极度缺城市里面的房子，否则的话，最好还是不用这个宅基地去换城市里面的5万元。
尤其是那种，农村环境比较好的，将来有比较大的旅居价值，又或者是东部沿海发达地区的农村，像是浙江、江苏等这种地方的农村宅基地。
原因是：
这个5万的价格给的太少了。现在城市里面的房子，哪怕是小城市的新房，一套下来也要40万以上了，大点的小城市，一套房都是100万以上了，这5万的补贴，还不够开发商降一次价呢。如果说的给多也就算了，关键还给的少。
未来农村宅基地虽然彭叔不敢说一定会放开允许买卖，但是买卖的限制条件，一定会放的越来越松，就是城里人慢慢的就可以在农村买宅基地的使用权，不是永久产权，但是可以买使用权这样的。现在农村的宅基地被地方上回收以后，有的城市宅基地卖的价格是非常高的，就比如说，下面这个浙江义乌那边一个农村的宅基地买卖，最便宜的都在60万以上了，贵的100多万。
而且这还不算贵的。
现在浙江那边的乡镇上有的宅基地，只要是地方收回来以后，再往出卖有合法产权的，300万以上的都有不少。
现在全国宅基地最贵的地方，就是在浙江，一个是浙江本来就富，一个是全国宅基地试点省是浙江。
那么大家想想。如果说你所在的老家宅地基，不是那么差的话，以后等到宅基地可以买卖的时候，你怎么样都应该比5万要卖的贵。如果说，什么房子的价格是妥妥的地板价，那妥妥的就是宅基地的了。你还能找到比宅基地更便宜的吗？
所以说以后一旦宅基地可以自由买卖，让宅基地有了流动性，那么宅基地肯定不止现在的这5万块钱。
当然了，彭叔说的这种宅基地是具有一定居住价值，旅游价值的，如果你的宅基地在茫茫的大戈壁上，那还是算了。
宅基地在，以后农村的资源，你才能有享受的门票，如果说你的宅基地都不在了，你的那些资源，铁定是慢慢的和你没关系了。你就想想，你农村里面的宅基地都没有了，你在农村的耕地、林地等，你肯定不会种了，彭叔不相信你人都在城市里面了，然后你还每天回去种地，你最多就是流转给村上了，而你宅基地都没了，到时候户口再一走，你这个耕地流转给村上，后面慢慢的，你的这个属性就没那么强了。
以后乡村振兴搞起来了以后，农村的剩下来的人，能分到的价值会越来越高。彭叔觉得乡村振兴不是说让农村的人越来越多，而是让农村的人均资源，要越来越多。就比如说。你们村子原来500个人，1000亩地，1个人种2亩地，那么不管你怎么种，都很难发财，而等到后来，你们村子从500个人，走的只剩下了50个人了，而这1000亩地，它们是走不了的，而等到其他人都走的差不多了，剩下来的人就是人均20亩地，这个时候收益就和之前的人均2亩地，差距肯定很大了。
彭叔别的都不说了，光是上面的4项，就让彭叔坚决的认为，如果说你不是急用钱，又或者不是一定就不回农村了，那么这个宅基地还是不能5万就便宜的卖出去。
就扔在那耗着，如果5万为一个底价来看，当宅基地的流动性恢复的时候，这个5万肯定不是宅基地的合理价格。
说完这个宅基地。
还有那个地方上回收存量房的事情。
这个事情被很多房产专家都说是一个大利好，但是，在彭叔这边看来，这个离大利好还远的很呢。
彭叔一直都对这个不是很好看。
原因是。
第一。
地方上回收存量房，价格上是个问题，就是上面是允许、支持地方收这个存量房，但是这个收购的价格，上面是希望越便宜越好，也就是市场价的5到7折的样子，那么问题就来了，你是房东或者开发商，如果你房子没问题的话，你会5折、7折卖给地方吗？
第二。
地方上用的钱是有资金成本的，也就是贷款的钱来收存量房，是每年都要给银行利息的，而且这个贷款利率，彭叔看到的是3%左右，然后地方上给与一个1.5%左右的财政贴息，但是这个地方上的贴息，无法持久，它就是初期的时候贴息一下，也就意味着，地方上收购存量房，资金成本初期是1.5%左右，后期是3%左右，这也就导致了，地方上收购的存量房房租回报率，一定要高，至少要能覆盖这个资金成本，不然这个项目，就是个亏本的项目。
第三。
每个收购，都是要经过审计的，而谁签字，谁负责。也就是说，你想要高价收，审计那边不通过，觉得这是个亏本生意，那么这个收购，就搞不成。
那么大家想想。
浓缩下来就是地方上收购的存量房项目，必须要满足以下条件：现房、房租回报率高、地段不能太差、面积还要合适、产权清晰。
你想想，符合这些要求的，太少了。
这也是为什么，地方上回收存量房的事情，是看着声音很大，但是进度，却很慢，不是缺钱，而是缺符合上面要求的项目。
还有现在大家觉得什么资产都在下跌，主要是因为我们现在是处于一个化债期。
就是社会上的钱，是信用货币，不是银行直接印的那种真钱。
信用货币，是通过债务，来进行一个翻倍效应，形成一个本来社会上只印了1万的基础货币，然后通过信用债务的方式，进行了N次流转，比如说流了5次，那么本来1万的货币，社会上就成了5万，这里面4万就是货币的乘数效应。
那么反过来说。
当大家现在普遍在还钱，不愿意接受负债的时候。
社会上的这个货币乘数，就会下降。
原来1万流动5次，成为5万，那么这个时候，就有可能只流动3次，成为3万。
信用货币在债务收缩的时候，就会减少。这个钱本来就是凭空产生的，也自然是可以凭空的消失。就像一个小区里面有100套房子，一套房100万，这个时候你说这个房子市值1亿，那么如果说这个小区现在一套房卖了90万，那这个小区100套房子，就成了9000万了，市值就少了1000万。那这个钱，就是凭空没了。
在社会债务处于一个收缩期的时候，自然就意味着，之前那些泡沫经济的产物，充满了溢价的东西，就不行了，像是豪车，卡宴、大G之类的，之前都是要加钱才能买得到，而现在，不用了，还有奢侈品手表，水鬼之类的之前加价的，现在也不行了，还有我们喝的茅台，也不行了。
这些东西，本来零售价是1500，然后社会上的热钱特别多，这些东西本来又的确有价值，然后就炒，从1500炒到了3000，然后现在信用收缩了，社会上的钱凭空消失了，那么在这种情况下，这些从1500炒到3000的东西，它的价格自然就会下跌。
现在我们就是处于这么一个债务收缩期。
地方上地方债在减少。
居民的债务在减少。
企业也不想负债。
就靠上面发的那点国债，只能起到延缓的作用，而无法改变这个大趋势。
目前主流的观点是，这波化债要到2026年才能结束。目前彭叔还没看到有比较靠谱的专家说2025年能结束这个化债的，大部分都是说2026年才能结束化债，也就是这种痛苦期要2026年才有可能结束。