彭叔觉得这波全国房价跌的这么厉害。
不是北京、上海、深圳、广州这种一线城市，又或者是杭州、南京、天津等二线城市，房价从头到尾普遍下跌。
有个原因。
从2017年之后，全国大部分买房的人，彭叔不敢说，100%，但彭叔敢说，几乎90%的人，买房多少都是带着点投资心态。
彭叔经常骂炒房客，所以彭叔的粉丝里面，全职炒房客很少，但就这么个情况。
大部分问彭叔买房事情的人，他们还是会带点投资心态。
只是说，他们说的是比较婉转，买房不奢求增值，能保值就行了。
但问题是。
有什么消费品是能保值的呢？房子本身就是一个消费品，你买一个房子，你这个房子的装修、主体结构等等，都会随着时间推移，而变的老化。再加上你买房贷款的话，还有资金成本。这就意味着，你房子要保值，那就是房价要涨，不然你怎么保值。
那当你买房的时候，你是想要房价上涨，那你算是有刚性需求，那也就变成了投资心态。就像你买一辆车，你会奢望这辆车保值吗?
彭叔是明显能感受到，2017年，大家买房的心态就变了。
因为大家的心态变了，大家就把房子当成是一个投资品，而不是一个自住的东西。
那在这种情况下，你说一旦遇到房价下跌，你持有的是投资品，你能把持住不甩卖吗？
为什么楼市利好出子那么多，房价还是没有止跌。
最大的原因。
就是卖房子的人，比买房子的人多。
这几年楼市里面套牢了太多投资心态买房的人了。
他们这些人不像是那种2016年之前买房的人，你2015年100万买的房子，巅峰的时候涨到了300万，现在跌城了200万，你还是挣钱的，你无所谓，但是对于那些300万买入的人来说，他们就不一样了。
他们是货真价实的亏钱了。
你让他们手上留个亏钱货，他们的不接受的。
每次救楼市，都有大量的房东出来砸盘卖房子，利好是有用，但是这些抛售的量太大了，导致利好出一次，热一个月，之后就又不行了。
彭叔觉得，现在房价要止跌，你得让这些看空房价的人离场以后，让那些看涨房价的人入场，然后才能止跌。
其实很多房东说看跌房价的都是穷人，但实际上，现在看跌房价的，很多都是有钱的，因为你想想，现在楼市里面什么人最看空房价？不是嘴巴上说看空房价的人，而是真正的，在卖房子的人。如果说，他真的看涨房价，他为什么要卖房子？把这个挣钱的机会让给你。所以你可以把现在卖房子的房东，看成是楼市的空军，而买房的人，是楼市的多军。
既然不卖房子，又不买房子的人，他们是吃瓜群众，氛围组。
现在就是要等，楼市里面那些看跌房价的人，把手上的房子，卖给那些看涨房价的人，然后楼市才能止跌。
还有就是现在外面的就业问题。
很多人说找不到工作之类的。
其实大家看这个时候，一定要区别来看。
就是，找不到好工作，和找不到工作，是两码事。
现在外面说的大学生找不到工作，是找不到好工作，而不是找不到工作。
如果说不挑剔工作的话，哪怕是小城市，都有很多工作机会的，无非就是工资低而已。
彭叔觉得现在人们的生活水平，要比以前好的多。现在有存款的家庭，要比以前多的多。
这也是为什么。
现在大学生的失业率那么高。
里面很大原因，就是这些大学生的家庭条件，比过去要强的多了。
现在能躺在家里面，不找工作的大学生，普遍都是有家底的。如果说是那种没家底的农村大学生，他大学毕业，父母就不给钱了，他就要靠自己养活自己，那他在大城市里面光这个房租问题，他就无法不上班，他哪怕去当个服务员，他也会想办法挣钱把房租给交了。
问题就是现在这么穷的大学生，相对没那么多了，现在一些农村家庭，都会在孩子大学毕业以后的头2年，继续给于一些经济补助，因为有这些补助，所以这些大学生才有那个不将就的底气。
就像彭叔一个老同事。
他儿子就是典型的例子。
大学毕业至今2年了，一个正紧班都没上过。他这两年就是断断续续的，考研、考公，然后偶尔做兼职，什么短剧的临时演员，什么演唱会临时保安等等的。甚至，他在考公、考研双失败以后，他还能去一个道馆，当志愿者，一毛工资都没有，在道馆待2个月。他现在还没找工作，他就是平时家里面晃荡，周末就和一群和他家境差不多的城市土著娃，去各种爬山，而且还专门去那种没路的山。
你说这种人，反应到数据上，就是失业的大学生，但是你说他这种，他是真的找不到工作吗？
他是自己不想找。
当年98年到02年的时候，那个时候是真的惨。
是真的想要出来当个服务员，都当不了，服务员都饱和了。
你就想想。
98年的时候，多少原来的国企女生，下岗以后找不到工作，去了那些黑舞厅陪人家跳舞。
你如果说但凡有条路子，那些女生就不会走到这条路上的。
所以现在外面和98年到02年的时候相比，那差距还是很大的。
彭叔觉得现在大家的体感差距那么大。
除了上面这个以外。
还有就是大家的年龄不一样，导致了大家对就业的感知不一样。
就像你现在问那些70后，现在惨，还是98年惨，他们肯定是会说那个时候惨，因为那个时候的确惨。
但是你问一个95年的人，现在惨，还是98年的时候惨，他肯定会和你说，现在惨，98年的时候没现在惨。
这里面就是，95后的人，他们没经历过98年到02年的事情，他们那个时候还很少，没记忆的。他们的记忆是，从他们上小学开始，国内的发展速度就一直很快，社会上各种机遇多的飞起来了，几乎年年都能看到城市的变化，社会上暴富的人。
而现在呢。
明显机遇比95后成长的环境，要少很多了。这就导致了，这些年轻人，他们用来和现在对比的，是他们之前看到的那种黄金时代，而不是现在这个情况。
所以彭叔也能理解那些95后的心情。
唉。
不过不管怎么说，打铁还需自身硬。
不管有什么机遇，自己还是要把自己的状态给弄好。
因为只有你自己的状态好起来了，机遇才能过来，你也才能有抓住机遇的机会。
如果一直躺平，机遇来了也抓不住的。否则的话，那些50后、60后、70后不都成了富人了。