彭叔说的再直观一点。
北京、上海、深圳的一套刚需房，都不敢说改善房，就只说刚需房。
一套房下来600万。
首付180万，贷款420万，分期30年，每年光房贷就25万。
就算能拿得出来180万的首付，有多少人能保证自己未来30年，每年收入都达50万，能负担这个房贷的？
所以彭叔才说。
现在能在一线城市买房的，都是人中龙凤。
能在二线城市买房的，都能当得起精英两个字。
彭叔就拿二线里面，房价还不算太高的西安举例。
西安现在一套刚需房，也要200万了。
200万的房子，首付60万，贷款140万，分期30年，每年房贷在8万左右。也就意味着，要保证自己，未来30年，每年收入都要超过15万以上。这在西安，还是比较难的。西安大部分工作，年薪都是在5万到8万之间，体制内也只不过是在8万到15万之间而已，除了少数国企，能达到20万到30万，其他的整体都不是很高。
所以自从2015年的那波大涨以后，人们买房的难度，直接就被翻倍了。
现在房价才稍微的下跌了一点点，那些炒房客就喊受不了了。他们也不想想，那些买不起房，或者，被迫高位接盘的年轻人，他们是有多痛苦。