房价跌回2015年没戏。
就一个原因。
房租。
现在各大城市的房价下降幅度比较大的二手房，普遍都有一个特点，那就是房租回报率低于3%，也就是一套500万的房子，一年房租连15万都收不到。
而那些房租回报率已经超过了3%以上的二手房，降幅是很小的。
如果说房租不降，房价就不可能跌回2015年。
因为如果房价跌回2015年，房租回报率就会达到4%到10%之间了，而当房租回报率降到3%，很多二手房就止跌了，跌不动了。
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房价跌回2015年没戏。
就一个原因。
房租。
现在各大城市的房价下降幅度比较大的二手房，普遍都有一个特点，那就是房租回报率低于3%，也就是一套500万的房子，一年房租连15万都收不到。
而那些房租回报率已经超过了3%以上的二手房，降幅是很小的。
如果说房租不降，房价就不可能跌回2015年。
因为如果房价跌回2015年，房租回报率就会达到4%到10%之间了，而当房租回报率降到3%，很多二手房就止跌了，跌不动了。
如果如此低的人口出率一直持续下去，拉长时间看，房价不要说破2015的价，简直是向下不言底，人挡杀人！佛挡杀佛！
我在深圳，450万的房子租6000元每月。你说还得跌多少。老家阜阳，碧桂园100万的房子租1200元。都是刚租。你说按你这跌多少
其实大部分房产目前的租金比10年前还要低，因为最近10年住房的供给实在太大了，供过于求导致租金下滑严重
还在意淫，上海已经有的小区到达2015年。
后面老小区大概率普遍15年，甚至以前
国际上正常的租金回报率是5%到7%，但有1%到2%的地产税
房子又老了10岁，房价反而贵了
考虑折旧、空档和房东的劳务，一般国际上的房租大概是在银行利率上➕2%-3%。以此计算，头部城市未来的跌幅非常巨大。倒是一些小城市，现在有些房租利率到了4%。
房租回报率3%，基本都要腰斩以上。
广州300万的房子一年租金可能就4到5万
北京百分1.5，也就是到百分三，房价得腰斩