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感觉首付降低到了15%以后，大部分人还是没啥动静。
现在虽然说一些城市的看房量的确增加了，成交量也增加了。
但是这个增加的数量，没有那么多。
大家还记得在2023年8月底的时候，当时北京、上海等城市陆续的取消了认房不认贷，当时那个晚上，那个周末，那整个楼市都沸腾了，真正做到了新房楼盘开通宵，连夜有人去新房那订房子。
结果过了2个月，房价没有上涨，那些之前给新房楼盘交定金的人，又舔着脸过去要求退定金，房子不要了，特别尴尬。
这一波首付降低到1.5成，还没看到有那种新房楼盘需要连夜就抢的那种，大家现在越来越冷静了。
一套房，就是一辈子。一套房，就套一辈子。有人用万科财务报表，分析卖房钱都去哪儿了，结论是一半被政府拿走。另有人测算，不低于60%。因为这个市场只有一个垄断卖家。作为普通人，遇上了就是遇上了，上了车之后是没办法下车的。还不出银行贷款，银行要法拍你房子。银行贷款，才是刚需，是要还的。
普通民众买房，为什么不直接把房子降价卖掉，而是要等到法拍呢？因为他们根本没想到，卖房子会亏那么多钱。他们的房子按照他们的心里价位挂出去，压根没人来看。不断降价，在他们眼里降到底了，还是卖不掉，接着就是被银行收走法拍。
接着银行操作也很简单，根据之前的估值(注意这是关键)，一拍打7折，二拍再8折，也就是二拍是原价56折之后，还是卖不掉。接着就是银行系统被逼要调整房产的估价。整体的估值体系随着房地产市场的变化被动改变，房子估值再下调，再卖，最后导致这些民众房子被法拍后还无限连带责任，一辈子背债，到最后只能等个人破产制度出台。
他们就是典型的刚需，就一套房，相信买房上车，结果全都崩掉。他们上了车之后是没办法下车的，因为崩的太快了。惠州的案例：大家可以看到就是国企的盘，和大家讲不抢买不到。结果没有像之前一样大家都去抢。前脚还在备案1万5卖1万7，后脚一个十一过去直接卖8000。
民众为什么逃不掉？跟着我算一遍。1万5，100平的房子总价150万。普通人家里六个钱包凑50万首付，然后贷款100万。现在房子就价值80万。他要卖房，就是还要倒贴20万去还贷款才可能把房子卖掉。如果银行系统根据150万的价格去评估，法拍就是一拍7折，105万起拍，卖不掉；二拍再八折，84万，还是卖不掉。
假如真的调整过估值后再去拍，就按照80万估价，就是一拍要56万，二拍45万。就是这么一路折价下来，越亏越多。他首付50万贷款100万去买房，最后法拍完了，可能还要倒贴几十万的债务一辈子慢慢还。这就是房地产的杠杆。
手里有粮，心里不慌。
小富即安，没必要为了收益背上过重的贷款。
无论股市还是房市，多问一遍，真的到底了吗？
人生不必过度冒险
如果变成房屋抵押贷款会好很多，就是15%的首付，如果后面付不出或者不想付了就直接收走房子，不再追讨其余欠款
一个问题，房贷谁来交？