网上说现在房价30%跌幅，是有点夸张，但是，部分网红小区，房价跌幅是有30%了。
这就导致了一个问题。
假设，这个小区，一套100平的房子，在2020年的时候，能卖1000万，银行给了个80%的贷款额度，投资客套出来了一个800万，这种贷款，一般是3年，就要重新根据抵押物，也就是房子，重新评估一次贷款额度，那么2020年到2023年，刚好，今年是第三年了，现在这个小区，房价跌至了700万，跌了30%，那么银行就要按照这700万的价格来发放70%的贷款额度，也就是只有490万的贷款额度了。
之前这投资客，是和银行贷款了800万，现在只有490万了，那么这中间的310万差价，该怎么办？
这也是，为什么深圳楼市下半年，法拍房子的数量，会立马增加很多。他们这种房子，和那种房贷断供的房子还不一样，房贷断供的，一般至少是6个月之后，银行才会开始走流程，而等到实际法拍，得一年以上时间了。
而这种就不一样了，这是抵押贷款，你当时还不上本息，当时就凉了，根本没有那么多时间给你。
那么如果说，购房者想要去找小额贷款公司，去填着310万的窟窿。
彭叔告诉你只能这么跟你说。那些小额贷款公司，就是吸血鬼，他们看到你这个时候急用钱，平时是一年一分利，也就是12%，但是这个时候，他们至少会和你要，万分之五，也就一年18%起步。
大家想想，310万，按照18%的利率，一年利息就要54万。这些投资客平时抠门抠的吃个小龙虾，都要把虾壳舔干净的人，你让他们支付这么高的利息，他们根本没有这个能力。
那么最后等待他们的，就只有两个选择。
要么，降价卖房。
要么，就不还银行的钱，让银行法拍。
这是很无奈的选择，但又没办法。