现在楼市里面，还是有很多人在看涨房价的。
甚至一些比较极端的看涨房价的人。
他们对于房价涨幅的预期，都不只是30%、50%，他们觉得房价要翻五倍，而且还是在三年内。
彭叔觉得到现在还有那么多人看涨房价。
也是因为过去房价真的让很多人的实现了暴富，让人和人之间，资产差距拉开了。
尤其是70后、80后，这批人对房价把人和人之间的差距拉开，应该是感触最深的。
彭叔把话说的再直接一点。
假设有2个年轻人，一个小明，一个小黑。
两个人在2015年的时候，每个人都能砸锅卖铁拿出来50万。在这个时候，两个人的资产是一样的，都是50万。
之后。
小明用这50万，去贷款买了套150万的房子，而小黑把这50万存到了银行里面。
那么等到经历了2016年到2018年的房价大涨之后。
小明的这套150万的房子，保守翻倍了，也就是市值达到了300万。
而小黑的50万现金，存银行三年，也才只有60万。
这个时候。
小明的资产是300万的房子，100万的负债，净资产200万。
小黑的资产是60万。
这个时候你看看他们的差距，从原来的一样资产，变成了相差3倍的人。
两个人资产相差三倍，在小城市不明显，但是在大城市，两个人资产相差三倍的人，很大概率已经不是一个圈层的人了。
就类似于。
一个是身家500万的人，一个是身家1500万的人，这两个人的生活圈子，在大城市里面区别就会很大。又或者一个资产2000万的人，和一个资产6000万的人，在大城市里面区别也会很大。
这就是当时一个买房，一个没有买房，在房价大涨时，双方的资产差距。
为什么现在还有那么多人看涨房价。
实在是过去房价涨的太狠了，一个踏空，直接就是从一个世界的人，变成了两个世界的人。
在2015年手上没钱买房的人，他们的感触还没有那么深，那种手上有钱，但因为各种情况没有买房的人，他们的感触就真的很深了。
而且最纠结的。
房价在2015年大涨以后，2020年到2021年，房价又大涨了一波。。。
这就等于是，在原本的记忆深刻上，又来了波加强记忆。
彭叔别的都不说了，就给大家看看，那波房价上涨的时候，光一个深圳，在3个月的时间里面，就涨了多少钱。
这是深圳2020年10月，到2021年1月底的时候，深圳楼市3个来月，房价的涨幅。
深圳南山区房价从11万涨至了12万，涨了10000元。
深圳福田区房价从9.3万涨至了10万，涨了7000元。
深圳宝安区房价从7.7万涨至了8.2万，涨了5000元。
以及等等的。
这还只是三个来月的涨幅，就涨了这么多。
你想想，如果说你是一个买房的人，你这个月没买房，房子涨了30万，第二个月又没有买房，房价又涨了30万，第三个月你还是不买房，房价直接涨了40万。
再加上，房东看到房价上涨以后，越来越惜售，舍不得卖房子，大家也可以看到，在深圳房价上涨的时候，深圳南山区的待售二手房从5000来套减少到了4000来套，二手房又越来越少，房东觉得房价是会继续上涨，是个能下金蛋的鸡，舍不得卖。
这个时候你是购房者，你的压力就更大了。本来房价上涨，压力就大，结果房子还越来越少。
所以那会手上有钱，然后还看空房价的人，是真的很痛苦。
我们再看看广州。
广州房价从2020年10月到2021年9月底，刚好一年的时间。
广州天河区房价从4.7万涨至了6.2万，涨了15000元。
广州海珠区房价从3.8万涨至了4.2万，涨了4000元。
广州黄埔区房价从2.8万涨至了3.3万，涨了5000元。
以及等等的。
大家就看看这个涨幅，刺不刺激。
如果说，在2020年的时候，以100平算，在天河区买套470万的房子，等到了2021年9月的时候，这套房子就是620万了，这个时候如果是全款，卖掉房子以后，收益是150万，如果说是贷款买房的花，150万首付买470万的房子，那么卖掉房子以后，收益率甚至接近100%了。
大家想想。
如果说你手上有钱，本来你是可以买房的，但是你觉得房价要跌，然后没有买房，结果房价涨成了这样，你说你心理压力大不大。
现在楼市里面，压力最大的。就是那些经历过这种房价大涨的人。
他们知道房价大涨的恐怖之处。
所以你让他们相信房价彻底不涨了，这是很难的事情。
因为过去的现实例子摆在那，买房和没买房，差距太大了，你让他们不信，他们都做不到。
现在楼市里面，比较惨的房东。
也是当年被逼空，高负债去买房的房东。
在2020年、2021年的时候，当时网络上的主流思维方式，就是负债买房。
甚至一些超级大博主，顶流的那种，都发了视频说是让年轻人要去借钱买房，如果自己没钱，就和父母要，和亲戚朋友借，和同学借，反正就是要搞到钱去买房，反正房价是永远涨的，不借钱买房就是傻子。
结果这些人，就负债去买房。
而且这些人，通常都是那种有中高收入的人。
就比如说。
这个人是小城市的娃，在大城市大公司工作，一年收入50万。
但是他家里面没啥钱，拿不出来首付给他。
然后他就用了一些奇怪的手段，去负债500万买房，负债500万买房，按照利率4%算，一年利息是20万，对于他这样年收入50万的人来说，他是能顶得住的。后面房价一涨，他到时候把房子一卖，他就挣钱了。
但结果后面的情况，就比较惨了。
房价下跌，他的50万年收入的工作，也保不住了。
这个时候，他的房子要么上了法拍，要么自己狠心割肉卖房子。
这种人虽然少，但的确是客观存在的。
现在楼市里面一些降价割肉卖房子的房东，很多都是这种原因。
对于他们来说，房子不卖不行，他们的资金流顶不住了。
这也是彭叔跟大家说。
为什么现在轻易别劝人家买房，也别劝人家不卖房子。
房价太高了，你但凡建议失败，如果这个人和你是朋友，那么你建议失败的话，那么后面有可能你们连朋友都做不了。
彭叔会给人建议，那是因为彭叔是收费的，如果不收费的话，彭叔也就不建议了。
而且现在楼市的确挺凶险的。
一边是连QE这种大招都研究出来了。
一边又是收入下降、新生儿减少等等的客观情况。
楼市软着陆和硬着陆都有可能。
这个时候踏错，代价就太大了。
所以大家还是要谨慎一些。
如果你认可未来挣钱越来越难，你就要知道，你现在亏掉钱，以后真的很难再回来了。